金九银十是否走出观望期 楼市走入关键时期

“观望”是自年中政策调控以来楼市提及最多的词。五六月份政策频出，确实使北京楼市一度陷入浓重的观望情绪中。年中，开始主动向媒体表白：“销售量在萎缩，房子不好卖了。买房人在观望。”经过数月的徘徊之后，楼市已经走入了一年当中的关键时期。九月既是楼市的传统旺季，也是经过数月徘徊之后选择何去何从的关键节点。

就在前不久，在刚刚过去的八月份，确实有一些新盘取得了不俗的销售业绩。在八月初开盘的位于大郊亭桥西南角的“CBD东都商务楼”———华腾国际公寓开盘当天出售30套，销售额达4000多万元。据该位负责人介绍，CBD东都商务楼开盘只推出了20000平米，目前销售率已过50％。开盘均价也由每平方米6748元，上升到目前每平米均价7100元。八月底开盘的华业玫瑰东方也在不到一个星期的时间内签订了350套认购合同。楼市似乎已经呈现出价升量增的趋势。

楼市是否已经真的走出观望期了呢？城建泰福恒房地产公司副总刘新虎认为，九月份应该是楼市重新启动的时候了。因为经过数月的观望人们发现，统计数据显示房价不跌反升。因此，在局势明朗之后，市场应该会走出观望了。但是在九十月份，单价在万元左右，总价在200万以上的楼盘供应相对集中，并不利于楼市整体成交量的放大。万年花城副总经理黄玺庆也有相似判断，高档楼盘的购买者普遍是二次、三次置业者，他们较中低楼盘的购买者更容易产生观望情绪。而中低楼盘的购买者多是为了解决居住问题的初次置业者，因此在房价下跌无望的情况下，他们会首先走出观望期。但也有市场人士认为，楼市真正走出观望还需要时日。CBD东都市场负责人杨兆林认为，秋季的市场表现只是一个信号，说明楼市处于一触即发的状态。从央行建议取消期房预售到建设部和北京市建委暂不取消期房预售可以看出政策面已经基本调控到位。而目前市场上的买房人的需求还是旺盛的，国外资金也并没有因为宏观调控放慢进入房地产市场的步伐。在国外资金大量吸纳高端物业后，必然拉动市场中的中低价产品走高。因此楼市是有需求做依托的，只是需要进一步观察政策面的动向。杨兆林预测，秋季并不会结束观望期。在政策面配合的情况下，楼市的拐点应出现在今年底或明年初。