别墅也来赶秋集 成为金秋楼市大片急先锋(图)

立秋以来，闷热高温的天气逐渐被阵阵秋凉所代替，而一直观望徘徊的楼市却开始逐渐回暖。这其中别墅物业表现尤为突出，成为金秋“楼市大片”的急先锋，抢去不少普宅和公寓的风头。

中央别墅区认同度高

据位于中央别墅区、由首创集团开发的高端别墅丽嘉花园别墅开发商王总介绍，作为价格达２３００美元／平方米的高档别墅，丽嘉花园在三个月的推广时间内，在没有任何硬性广告投入的情况下，累计登记人数达到１５０多人，开盘当日交纳认购金、具有强烈购买意向的客户就超过２０人。此前，ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹曾预言，楼市将在９月出现转机，其他一些地产大佬和学界专家也曾发表过类似观点。那么此番别墅热销是否印证这些预测呢？

王总认为，别墅作为终极形态的居住物业，始终为追求高品质生活的人群所热爱。目前丽嘉花园的客户大约有５０％左右表示要一次性付款，拥有很强的经济实力，受金融政策波动和房地产政策调整影响较小。王总还透露，现在购买丽嘉花园别墅的客户都有多次置业经验，更为关注产品的长线投资价值，对于丽嘉花园所在的区域价值高度认同。

京东别墅带跑步跟上

长期以来，北京别墅类物业的供应以西山沿线、温榆河以及亚北地区为主，而东部地区的别墅供应向来被认为供应量相对较小，而且缺乏品质相对较高的项目供应，不过，从２００５年开始，这样的局面有了根本的改观。目前，该区域内别墅项目已有东方夏威夷、运河岸上的院子尚东庭、水郡长安、康城、中海·安德鲁斯等。未来，随着天鸿集团、美林集团等更多知名开发商的陆续进驻，该区域将会有越来越多的别墅项目涌现。

供应量的增加并没有对楼盘的销售带来压力，７月２３日正式开盘的东方夏威夷以单日别墅销售额突破１．５亿的成绩惊艳京东。该项目销售部部长李小龙告诉记者，到现在，该项目的独栋别墅已经售罄。目前，正在已经封盘提价，调价的幅度在３％—５％之间。

东部近日开盘的别墅还有历经三年前期产品准备的世爵源墅。该项目以３２５平方米的联排别墅和１９０平方米的叠拼别墅为主的低密度别墅社区。其中联排别墅的户型设计宽大方正，户型内设计内庭院、前后庭院、大挑空客厅、主卧层、大露台、中西厨、地下休闲空间、独立工人作息区等，可以说已经几乎等同于独栋别墅的品质。

京东潜力有待挖掘

显然，所谓“京东别墅带”的形成，不是放量和俏销就能够决定的，“温榆河之所以能成为中央别墅区，就是与长期以来的高品质的别墅项目的聚集，以及成熟、高品质的业主都有直接关系。”运河岸上的院子开发商、泰禾（香港）集团董事副总裁沈琳说。目前的京东地区有着打造精品项目的足够资源，“有运河、有数个高尔夫球场，这些都是稀缺资源。”她说，运河文化、通州文化、宋庄文化等，标定了该区域深厚的历史文化内涵。

据东方夏威夷有关负责人介绍，开发商先后对北京、全国乃至国外发达国家的别墅市场进行了考察，聘请了美国等世界顶尖级大师为项目做规划，并聘请国际贸易设计研究院为其担纲建筑设计，以求精心打造海洋主题高端别墅社区，所以，整体而言，项目的品质还是比较高的。

据记者了解，连接京通高速和京哈高速的工程目前招标已经完成，近期即将开工。可见，未来这一区域的交通路网必将更加完善。