次新房、期房价格倒挂蔓延 上海楼市大打价格战

早前受市场影响，不少开发商为自保而纷纷降价促销，以致在不少中外环区域一手房代替二手房成为了市场主流。而近期，记者在采访中了解到，随着楼市传统旺季的到来，开发商的价格大战也愈演愈烈，期房售价低于周边二手房价格的情况在市场上大有蔓延之势。

“倒挂”现象日益普遍

记者从各中介门店了解到，目前一手房、二手房价格倒挂的现象不在少数。

同时，这股“倒挂”之势已经逐渐蔓延到市中心区域。一位房产经纪人告诉记者，位于新天地附近的淡水湾花园目前部分房源售价已经降到19000元/平方米，打浦路、斜土路上的扬子江家园目前均价已下调至15000元/平方米，而周边诸如汇龙新城、海华花园等二手房目前售价均在19000元/平方米以上。

开发商、业主各执一词

不少业内人士表示，在以往，一、二手房价格出现倒挂是几乎不可能的。对于开发商来说，出现这种情况，一方面是受到前期政策的影响，资金链遇到了问题，所以急于资金套现，另一方面，随着楼市成交黄金季的到来，市场供应开始放大，开发商迫于前期的售房压力，为了获得成交量，主动采取降价，因此价格战愈演愈烈。

而对于大部分二手房业主来说，假如楼盘的地段、配套和品质都无可挑剔，那么很多人都宁愿继续观望，或者由售转租，因为对于他们来说，大幅度降价就意味着亏本，因此目前很多人都在等待市场的明朗化，一些品质优、地段好的楼盘依然被看好。一位业内人士透露，目前的情况是，和二手房业主谈价格十分困难，而在开发商那里还价的余地却非常大。

另一方面，一些二手房楼盘由于聚集了较多的投资客而使其入住率较低，这也是造成不少购房者相继转向一手房市场的原因之一。

二手房价跌量升

近日，长宁区的天山板块就出现了购房的小高潮，中原地产有关负责人表示，这是因为天山板块配套齐全、社区成熟，一向是上海传统的高档社区，因而也聚集了较多的投资客。天山板块的二手房跌幅原先并不大，但是一系列的调控措施使一些短期投资者对后市产生了顾虑，纷纷降价套现。据悉，天山板块几个楼盘二手房将近5000元的跌幅使得自住客踊跃入市购房。如“海逸公寓”在3月份可以卖到17000元/平方米，现在只有12000元/平方米；“和风丽景”楼盘3月份的价格在13000元到15000元/平方米，现在最便宜的保持在10000元到12000元/平方米之间。