秋展加速融化观望坚冰 持币待购坚冰在解冻

秋季房展于上周日落下帷幕，据组委会统计，４天总成交２３０１套，成交面积２５１１６９平方米，成交总金额１４．９６亿元，前来参观的人数高达１９万人次。此次各项数字都超过了今年的春展和夏展。除此之外，进入９月，包括明天第一城、苹果征名等活动接踵而来，这也出现了自去年下半年后，北京楼市最火暴的局面。种种迹象表明，冰封了半年的“持币待购”坚冰在解冻，“观望”坚冰不再拒绝融化。

秋展收获近１５亿元

今年４月份举行的春季房展上，共计１６５３套住宅成交，成交金额１０多亿元。而到了秋季房展，成交的住宅套数就超过了２０００套，达到了２３０１套，而成交金额也达到了近１５亿元。夏季房展的时候，共有１５．２万人次参观，但很多人都是以收集楼书为主，并没有与参展商有详细交谈；到了秋季房展的时候，观展人数达到了１９．１２万人次，很多人都在各个展位上认真地询问和填表，对购房表现出了极大的热情，而多个项目的看房班车几乎是每隔２０分钟便有一趟，趟趟满员。

出现这种情况，一方面是因为从去年政府加强宏观调控以来，市场普遍呈现观望形势，在经历了长达半年的观望后，压抑已久的购买需求得到了一定程度的释放；另一方面，前段时间建设部明确表示，近期不会再出台新的调控政策，无疑给开发商吃了定心丸。

高性价比项目先“解冻”

没参展的项目也呈现出一片大好形势。９月１０日，位于西四环中路与靛厂路交汇处的西府兰庭正式开盘销售，当天售楼处聚集了近３００人，售出全部可售房源的６５％。据透露，该项目是个低能耗、高舒适度为标准的高性价比精装修纯薄板住宅项目，７月２０日售楼处才开放，８月２０日刚刚开始正式排号。现场部分购房者反映，之所以选择西府兰庭，一是该项目的精装修材料全部选用知名品牌，质量有保证，消除了购房者的后顾之忧；二是该项目在本市住宅项目中首家采用三层双中空断桥铝合金窗，与普通双层中空玻璃相比，隔热、隔声性能更加优异。同时，项目配备的多重智能安防系统并采用外墙外保温，户式冷暖中央空调与集中供暖相结合，大幅度降低了购房者的居家生活成本。

ＣＢＤ住宅产品集中放量

一些热点区域更是表现抢眼。ＣＢＤ东南的西大望路地区，就有ＣＢＤ东都、金都杭城等多个项目浮出水面。

ＣＢＤ东南今年下半年所推出项目中，还是要以上海复地在北京推出的首个产品，即ＰｅｋｉｎｇＨｏｕｓｅ为坐标。ＰｅｋｉｎｇＨｏｕｓｅ定位“国贸、别墅、私人使馆”，一期规划用地面积９万多平方米，总建筑面积１６．５万平方米，容积率低至１．３０，有１６８套叠拼别墅和１１２套公寓，是目前北京ＣＢＤ乃至全球各大城市ＣＢＤ中极为罕见的低密度项目。“地段的稀缺性的确是我们选择做ＰｅｋｉｎｇＨｏｕｓｅ项目的重要原因。”复地华北区总经理张春华认为，从目前来说，ＣＢＤ国际住宅的业态渐已形成，但这一区域基本上都是以商务和办公为主的项目。缺少一个高层次、国际化的以居住为主的别墅项目，复地在综合分析了该区域的未来发展趋势和市场潜力后，最后确定做ＰｅｋｉｎｇＨｏｕｓｅ项目。据透露，这个定位“城市别墅”的项目还没正式开盘，就被不少客户盯上。