9月新盘五大特点：节能 小户型 品质 低密 精装

以万象新天3期为代表的一批精装修项目，近期在北京市场上较为走俏。

京城楼市进入9月份，楼市所谓的"观望"也随着宏观政策的渐趋稳定和购房需求的不断增长而消失。而学者陈淮更是放言，北京楼市不存在观望。因此，9月份的楼市一改上半年的颓势，在即将开始的十一黄金周前集中推出。而纵观9月份推出的新盘，呈现出以下五大特点。

特点一

节能住宅兴起

建设部在今年下达了有关住宅项目节能的文件，要求2005年7月1日后开发的项目必须达到65%的节能率。住宅是否节能成了项目能否立项的重要考量标准。随着新标准的实施，节能住宅兴起。

位于西部的西府·兰庭首家采用三层双中空断桥铝合金窗，同时，项目配备的多重智能安防系统并采用外墙外保温，大幅度降低了购房者的居家生活成本。而由住总集团开发的东岸项目也引入环保节能技术，并与芬兰合作建设有钢结构的新型环保节能空间。

特点二

中小户型走俏

9月新开项目中，另一个特点是户型多样化，小户型项目依然是楼市的宠儿。

在经历了由小变大再由大变小的几番波折后，中小户型仍旧在市场上占据着一定的份额。为了能在传统的销售旺季中博个头彩，近段时间有不少小户型项目陆续入市。

刚刚推出的明天第一城面积全部是30至85平方米，总计4600余套的小户型。而位于花园路的花园公寓项目总建筑面积4万多平方米，以建筑面积为42-100平方米的一居室、二居室为主。顺驰蓝山MINI公馆也是60-150平方米中小套型结构。位于亚运村正北的北苑近邻推出一居到三居户型，面积在65-122平方米。位于丰台的圣淘沙项目，主力户型为80-100平方米的二居及三居。

特点三

住宅品质加强

9月新开项目中，有一个明显的特点就是开发商更加注重环境的建设。一些普通住宅不断加强项目的性价比，从而吸引更多购房者的眼球。

位于百子湾核心区的金都·杭城总建筑规模约35万平方米，是由11幢板式住宅楼、一所幼儿园和一所小学以及一幢商务综合楼组成。项目以纯正的现代江南庭院园林绿化风格与现代建筑相融合，社区内有3万平方米的江南园林。位于世界公园对面的北京国际花园三期开盘入市，推出130余席纯独栋城市别墅，以自由北美风格吸引城市精英的眼球。大采光窗使室内光线很好，并有3000亩花乡森林公园。

特点四

低密度住宅受宠

9月的新盘中，低密度仍然是一个亮点。由北京城市开发集团世安住房股份有限公司开发的高端综合物业北京香颂项目即将在望京面市。该项目主要面对望京多次置业人群和高素质人群，将在绿化带旁推出独栋点式8层带电梯花园洋房。其1.6的容积率决定了它将会成为四环周边少有的低密度项目。

位于亦庄的样本是一个正在热销中的低密度住宅社区，全部是4至6层的板式花园洋房，占地19万平方米，建筑面积18万平方米，是亦庄新生活区的第一个项目。层层退台设计而制造出每户都拥有花园露台，每个露台花园都装点一新。露台与客厅相连，营造了更大进深和更加宽阔的活动空间。同时又是半围合的设计，充分保障了主人的私密性。没有顶盖，使得露台更具天然花园的气质。主设计师艾伦·伯利费斯是加拿大皇家建协的注册建筑师，他主张以“温暖的现代功能主义”作为样本花园的设计理念，强调感情与景观相配合。

特点五

精装修重获青睐

对于精装修项目，由于标准难于界定，加之有些住宅精装修过于粗糙，类型单一，存在很多诟病。不少人不喜欢购买精装修项目。可是，精装修总归还是未来住宅建设的方向，而且开发商开始注重精装修的个性化，有的甚至可以由业主自己定制。因此楼市进入9月份，精装修项目便多了起来。

位于西三环的优筑，建筑面积20万平方米，是纯板精装寓所。朝阳区建国门外的银钻公寓，丰台南三环赵公口桥的远中悦麒会馆，朝阳红军营东路的山水LAVIE，位于百子湾路的苹果社区“转基因苹果”等也是9月份新开的精装修项目。