百名韩国投资客北京看盘 加快进军楼市步伐(图)

今夏韩国放宽海外投资政策后，加快了韩国人进军北京房产市场的步伐

望京区域曾是韩国人购置物业的传统集中区域，但据世邦魏理仕数据显示，如今韩国人开始更多地将目光投向亚运村、CBD、朝阳公园、学院路等区域。

1997年至1998年，东南亚金融危机波及到韩国，引发韩资纷纷撤离北京，韩国资本在京形成的投资规模降至冰点。近十年来，韩国机构资本在北京的举动一直不温不火，直到近期问津北京房地产的情况才逐渐增多。

中韩投资交流近期活跃

10月13日至14日，由北京韩国建设协会与世邦魏理仕主办的“2005中韩不动产投资交流会”在北京举行，共有约150名韩国投资者和投资机构代表参加。

“这些投资者中，大概有50人专程从韩国赶来，其余100人左右是在中国工作、生活的韩籍人士或韩资公司代表。在这批投资者中，除了个人投资者外，还包括诸如LG地产部门在内的20家左右韩资地产商。”负责此次交流会的北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司韩国事业本部长辛轻夏介绍说。

而在此前一天，在韩国首都首尔（原汉城），由北京市市政府主办的“投资中国、首选北京”招商交流会刚刚结束。北京市投资促进局局长邱水平在会上发表了主题为“投资中国房地产应首选北京”的演讲。

“除了这些公开的、有组织的交流之外，据我们了解，韩国投资者和一些韩资地产发展商最近在北京的非官方活动也比较活跃。”辛轻夏表示。

尽管不愿透露具体情况，但世邦魏理仕证实，目前确实已有一些韩国发展商在北京洽谈地产项目，“而且今后会越来越多”。而韩国为顺应本国这一需求，由韩国公司ATLAS经营的、专门为韩国人投资中国不动产提供信息和服务的韩文门户网站也已于“2005中韩不动产投资交流会”期间开通。据韩国ATLAS公司相关负责人称，韩国以前并没有专门为本国人在海外投资房地产开设过服务性网站，这是第一家。

政策破冰“放行”海外投资

“除了北京房地产市场的发展潜力外，韩国政府对民间资本海外投资政策的改变也是吸引韩资进军中国市场的重要原因。”在13日中午的交流午宴上，一位在北京工作已有2年多的韩籍人士金先生对记者表示。

金先生所说的“政策改变”是指韩国政府于今年6月16日颁布的一系列针对民间资本投资海外事项的规定。该政策取消了原先韩国企业在海外投资最高投资额不得超过3亿美元的限制，同时取消了“个人在国外居住两年以上才能在该国投资买房”的限制，并将海外置业投资额上限从30万美元提高到50万美元。此外，该政策还放宽了韩国企业资本和个人资本在海外投资的一些其他限制。

身为韩国人，辛轻夏最能体会到韩国国内政策“松绑”之后韩国人投资倾向的变化。“今年夏天这个政策出台后，韩国投资者明显地越来越关心海外投资情况，我们举办这次不动产交流会，也正是顺应了这个需求。”辛轻夏表示。

■投资态度

主要房产投资目标在美国

受国内宏观调控政策影响，韩国人进军北京态度谨慎

金先生称，但政策放开后，韩国人主要在美国投资房地产，在北京的投资比重并不大。来自世邦魏理仕的数据也证实，从韩国投资机构和韩国投资者在北京房地产的投资行为来看，与以前相比并没有特别明显的变化。“对于北京房地产市场，韩国投资者还在观望。”辛轻夏认为，韩国人持观望态度的主要原因是今年中国政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，韩国人不知未来前景如何，所以态度谨慎。但他相信，由于美国房价很高，北京房价相比之下较低，所以“肯定会有越来越多的韩国投资者来投资北京房产。”