房产景气指数连续下滑：地产企业遭遇融资瓶颈

前不久，国家统计局发布了三季度全国企业景气指数报告，三季度房地产业景气指数达到123.7，比二季度下降2.9点，比去年同期下降8.7点，连续六个月出现下滑。

房产景气指数的连续下滑与几个月前一些地产大腕们预言的“楼市九月、十月走出观望”的观点形成了鲜明的反差。同时，房地产业开发商信心指数也在下滑。对此，一些业内人士和学者阐述了下滑的原因和所带来的影响。

分析人士：

房地产发展进入中期调整期

由国务院关于稳定住房价格的两个及主导的，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国房地产市场将出现整体性降温，房地产行业将进入3年至5年的中期调整。

前国房四大指数中仅销售价格指数保持同比上升，其他三个指数较上季度和上年同期均出现了较为明显的回落，处于1998年以来的最低景气水平，这标志着房地产发展真正进入中期调整期，而仍在上升的房价指数则主要是因为价格调整具有一定的滞后性。

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政策学者：

宏观调控效应开始显现

三季度房地产景气指数连续六月下滑，主要反映了相关企业对房地产业运行的心理预期发生了一定变化。说明国家在发挥作用，规范了房地产市场，使众多的房地产开发商清醒；政策效应开始显现，投机现象受到抑制、规范，消费者逐渐回归理性。同时，一些开发商也出现了资金筹措困难；能源、原材料价格上涨；市场需求不足等生产经营上的问题。

政府官员：

指数下行与新政密切相关

房地产景气指数的下行与房地产新政的实施有着密切的关系。从三月的房贷加息开始，到七部委联合出台新政打击炒房，现在，尽管仍有房地产商强调新政不会给一些地区高企的房价带来影响，但数据却显示出他们对行业的判断已经发生变化。

房地产景气指数的下行也表明年初以来，国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效，全国房地产开发景气水平趋向正常。

金融专家：

企业融资十分困难

房地产景气指数连续下跌，其原因主要是：第一，国家为了防止经济过热，实行宏观调控，紧缩银根、各商业银行信贷政策从紧，受此影响，企业融资十分困难，尤其是中小企业，企业生产经营困难重重；第二，由于原材料供应紧张的状况没有得到明显改善，价格不断上涨。

业内人士：

开发商信心颇受影响

近年来，房地产业的迅猛发展，使开发商们信心持续高涨。但受此次宏观调控影响，房地产景气指数连续下降，房地产开发商的信心颇受影响，信心指数急速下滑，是自2000年一季度以来的最低值。现在只有少数开发商对行业运行状况呈乐观态度，更多的开发商对房市前景和政府的调控力度持观望态度，他们对本行业的运行前景表示"一般"。与一季度相比，对房地产业呈乐观发展心态的开发商大量减少。