2006新政开启新篇章 分户验收赢得一片欢心
从明年1月1日起，北京市又将有两个房地产新政策启动实施。一个是前段时间已经引起广泛关注的分户验收政策，另一个则是在本周一市建委召开的“北京市现房合同网上签约政策通报会”上刚刚公布的，使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，以及同时实行网上签约和网上公示的新政策。
对于广大购房者来说，即将在下个月开始执行的这两个新政策，无疑是政府带给他们的新年贺礼。而对于开发商来说，则更有了些“警钟长鸣”的味道，毕竟这两个新政策从不同的方面对开发商的行为进行了更细致的规范，从而进一步保护购房者的权益。
分户验收
赢得购房人一片欢心
早在11月上旬，北京市建委就已经发布了关于分户验收的相关文件。现在，1个月的时间过去了，离新政策正式实施的日子也越来越近了。对于这项新政策，购房者是否已经了解？开发商有没有做好准备呢？各方对于这个新政策究竟看法如何？
几乎95%的购房者
知道但不了解
这段时间以来，记者在网上的多个业主论坛上，已经看到不少针对此事的讨论帖。虽然大家对分户验收的具体环节还不是很了解。但可以看出，绝大多数业主已经准备在明年收房时把此事作为一个重点问题来对待。
而为了了解分户验收政策目前在购房者中的“知晓率”，日前，记者利用近日在北京举办的两场冬季房展会进行了一次简单调查。结果显示，90%的看房者知道分户验收的新政策，但几乎都对其中的相关内容不甚了解，并且也没有在看房过程中向开发商咨询。
一位看房人在接受采访时表示，分户验收的新政策是对消费者负责任的行为，消费者有知情权。现在我们大都是雾里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整栋楼验收也许只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那样的话我们只能认倒霉，然后和开发商扯皮。现在分户验收就减少了这个可能，而后期如果出现问题也有了法律依据。
在肯定的同时，部分看房者还是对政策的执行力度及效果表示出了怀疑。一位正准备二次置业的看房者对记者表示，虽然有了新政策，但也排除不了说得很响亮，而实际上“只响雷不下雨”的情况。她还建议相关执行部门要有“一竿子插到底”的精神，雷厉风行，严格保护大家的知情权。看来，这个新政策想要得到老百姓的真正拥护，的确还需要政府相关执行部门狠下功夫。
发现借机提高房价者一律严查
从目前分户验收在朝阳区的试点情况看，执行的效果还是令建委感到相当满意的。北京市建委质量处处长郑伟革在接受采访时表示，通过分户验收在朝阳区的试点运行，目前竣工房屋在观感质量上有了明显提升。
通过此前一段时间的试点运行，建委相关部门同时也发现了一些新的问题，并总结出今后执行过程中需要注意的问题。比如，通过在朝阳区的进行试点。开发商对屋内质量确实加以了重视，也建得不错；但一到楼梯等公共部分区域就明显差很多。北京市建委张平委员长表示，发现了这些问题后，今后的检查重点就要求同样重视公共部分的质量，立争做到屋内屋外都查到。他同时表示，监理机构也要提前设置检查重点，并在检查工作中做好记录。
而对于业内所质疑的分户验收是否会增加成本以及延期交房等问题，张平表示，验房本就是保障房屋质量的规定，提出分户验房只不过是将工作细化了。如果发现开发商因为这个原因而把成本转嫁到购房者身上，提高房价的话。一经建委发现，肯定严查。而相关部门的验收工作将在建筑地基基础完成和主体结构出来的时候就开始，因此不会耽误交房。
一切按规矩办事
虽然，此前不少开发商对于明年开始实行分户验收的政策都有所耳闻，有了一定的心理准备。但他们也坦言，前期开展新工作的阶段可能会出现一些混乱。一方面，大家对新政策的熟悉和了解需要一个过程；另一方面，验房这项工作本身就比较琐碎，届时项目工程部门会因为工作量的激增而变得非常忙。
记者也曾经在冬展会现场，就分户验收的政策向一些明年入住项目进行了咨询，其中包括像金都杭城这样的新项目。虽然大多数项目的销售人员都不知道有这样的新政策，但他们都表示，公司会有相应的安排，一切都按照政策规定办。
可见，目前，多数开发商还没有将分户验收这一新政策提升到客户层面上来。而项目负责人也表示，至今还没有人到售楼处询问相关事项。对此，北京新松房地产开发有限公司销售部副经理王宏宇表示，我们的项目是明年3月收房，尽管现在不少业主还只是在业主论坛上讨论这件事，但项目的工程部分已经指定了专人负责，以迎接明年的验收高峰。
而据记者了解，对于分户验收所增加的成本，开发商会将其转移给工程的承包方，而不会让购房者来承担。同时，为了避免出现验收不及时，延误交房，一些即将在明年上半年收房的项目都已经向工程部提出尽量把工程进度提前的要求。
家装监理同样面临压力
虽然分户验收是由政府来执行具体操作，但不少家装监理公司对这个新政策有了积极地回应。这主要是因为近年来，有越来越多的业主开始委托家装监理公司对其所购买的房屋实施监理检验。因此，一些家装监理公司也会担心，届时业主要求会更高、更多，以及检验的内容更加精细，使得他们的工作量加大。所以也感受到了新政策所带来的一定程度的压力。
百万家居家装监理公司的张总监表示，分户验收政策是政府对老百姓生活品质的重视，将住宅质量又提升到了更高的高度，是非常好的一项举措。作为监理公司，肯定会积极地配合政府的各项工作，发挥好监理公司的作用。
而作为第三方，他也对新政策的可操作性以及实际效果提出了自己的意见。他表示：“作为一项新生的政策，在实际操作中也可能会遇到不少困难，需要用实践、用市场来证明效果，也需要花费时间以及更大精力在市场上磨合。”
现房买卖也有统一
示范文本了
除了分户验收外，明年1月1日起，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本也将在全市正式推出。这标志着从下个月开始，现房买卖将有更加明细的条款规定来保障购房者的权益。与此同时，商品房现房也将执行网上签约及信息公示制度，这无疑将会使今后市场上的现房交易情况更加透明。
而本周一，记者在参加市建委召开的“北京市现房合同网上签约政策通报会”上还了解到，除了现房买卖写入了分户验收的条款外，《北京市商品房预售合同》中关于分户验收也将在下月做出相应调整，以此保证分户验收的执行力度。
据悉，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本适用于北京市行政区域内已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用房)。
而根据现房交易的特点，现房销售的合同示范文本与《北京市商品房预售合同》相比，增加了8项约定，即增加了租赁情况的说明，增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定，增加了附属建筑物、构筑物的约定，增加物业服务费缴纳时间的约定，以及关于补充协议与主合同之间关系的约定，关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明的约定。同时，合同示范文本删去了《北京市商品房预售合同》中的针对预售房屋的设计变更、规划变更、面积差异处理、权属初始登记等条款。
另据记者了解，明年1月1日北京所有商品房(含经济适用房)现房销售都需要通过北京市房地产交易管理系统进行合同网上下载打印并与管理网联机备案。并且要求明年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人必须在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》及其他相关材料申请办理转移登记。而为了防止房屋炒作，网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更；转移登记前房屋不得转让他人；同时，管理网也将公示销售单位的退房信息。
