杀出重围接手冷泉村 保利地产欲深度整合海开？
今年以来，保利集团作为国资委首批有资格整合中央企业房地产业务的五集团之一，已经确立了以北京、上海为重点强化战略性市场。冷泉项目的介入，成为保利全面走向北京乃至全国大城市的标志性事件
年初放话在北京全线拓展的保利地产没有食言，日前，在位于北京西北旺冷泉村项目地块的竞标中，保利最终以总标价12.1亿元，超出对手仅1000万的微弱优势杀出重围，力压20多家竞争者,从地块项目原经营方北京海开房地产集团手中获得了开发权，而根据该地块1200亩的体量角度看，已经超过了华润获得的清河湾地块以及即将入市的广渠路36号（吉普车厂）地块，成为今年最大规模的一宗土地开发转让。
微弱优势险胜
此次竞标中，另外3家主要竞争对手则以极小的劣势出局，其中万科的报价为12亿元，紧随其后的富力集团和懋源苑房地产公司分别为10.6亿和10.5亿元。
实际上，位于北京海淀区西北旺冷泉村项目地块自11月16日首轮招标开始，即受到市场极大关注，据统计有28家企业参加了由北京海淀区国资委和海开集团主办的对外公开招标，其中包括包括保利、万科、富力、首创、华润等多家京城大开发商。
业内的看法是，尽管第四季度以来，北京土地供应开始放量，但大多为中小规模地块，类似清河湾的土地几乎没有，并不符合大房企拿地需要，而随着期盼中的广渠路36号原北京吉普车厂地块由于未能通过CBD交通评估而暂停上市的消息传出，不少大房企将目标瞄准了冷泉项目地块，加大了项目竞争度。
在从海开获得冷泉地块后，北京保利董事长刘平仍低调地向《第一财经日报》表示，该项目具体情况，将于稍后与保利近期获得的其他项目另行对外宣布。
而据了解，事实上，在冷泉项目招标过程中，并非一路顺畅，由于存在数种转让方案，转让方一直在寻求最为恰当的选择。其时外界理解主要有两种操作模式，主要反应在首次一次性付款数额的不同，例如保利、万科和富力选择了先期一次性投入5亿元，而后在后续的拆迁和开发中分期支付各自的出价金额；而另一种选择是首期投入较小金额，在后续开发中加大投资力度，例如北京懋源苑房地产开发有限公司则选择先期投入1亿元，在后续开发中最终出价10.5亿元。而最终，在海淀区国资委和海开的议标阶段，后一种方案被放弃。
而对最终实力雄厚的保利的介入，最大赢家无疑是海开，除一次性得到5亿元资金外,在后续的拆迁开发中,海开也不用支付其他任何费用，此外原先海开尚未缴纳完毕的土地出让金也由保利来承担，这对海开而言，已无任何风险。
按照项目规划，冷泉项目未来将被开发为集住宅、商业为一体的高端住宅项目，“可以肯定的是，未来项目建筑面积远超过90万平方米。”刘平告诉记者。而由于冷泉项目仍是“生地”，尚未完成“三通一平”等住宅动迁，未来投入成本极大，据业内保守估计，除获得项目开发权之外，未来保利至少还需要在冷泉项目上投入15亿元以上的资金量。
而作为海淀区区属房地产企业，海开房产在未来的拆迁中将扮演重要角色，保利高层表示，目前最大的难度还是在项目前期土地开发上，就这点而言，海开和保利的合作关系一定会延续下去。
