闵行房地民营化 半路杀出光大房产门槛或提高

《每日经济新闻》昨日从上海联合产权交易所获悉，今年9月在上海联合产权交易所挂牌3000万元转让100%股权的上海闵行房地（集团)有限公司目前已进入出让程序，三家竞标人有望在明年春节前后决出最终的接盘者。

闵行区政府人士透露，三家竞标者包括原闵行房地集团管理层、绍兴两家地产企业联合体以及两位来自香港地区的自然人。据悉，这两位来自香港的自然人是光大房产开发有限公司方面的代理人。

而光大房产开发有限公司旗下上海光大置业发展有限公司有关人士昨日向《每日经济新闻》证实，通过上述两位自然人“低调”参与竞标闵行房地集团，但不就此事接受采访。

光大房产是光大集团所属从事房地产投资、开发、经营管理的综合型开发公司，在北京、广州、上海等地投资有大型房地产项目。

土地引光大“垂涎”

作为上海市房地产企业50强之一的上海闵行房地集团，注册资本7.25亿元，原为闵行区房屋土地管理局下属企业，2000年底实行政企分开后作为国有独资公司划归闵行区国资委管辖。

由于闵行房地集团的转让属于国企改制，涉及到处理历史遗留问题和承担政府实事工程“老街改造”等方面，转让基本要求相当苛刻。

一位接触过大量国企改制案例的律师在研读了挂牌信息后曾表示，这些转让条款会让外来投资者望而生畏。

但上述上海光大置业人士对此强调，既然有意角逐就表明公司能够达成转让基本要求。

知情人士进一步指出，尽管这些要求繁琐复杂，但闵行房地集团手中的土地资源让光大房产“垂涎三尺”。这在转让公告中亦有描述：“标的公司正在开发中的锦川二期土地面积为28347平方米，并取得吴泾地块项目中锦川三期168亩的开发权（由标的公司与上海闵行置业发展有限公司联合投资开发，标的公司投资51%）。”管理层曾志在必得

尽管光大房产有意，其竞争对手也不容小觑。

原闵行房地集团管理层早前已在挂牌公告中明确宣布参与竞标，而挂牌公告上的转让基本要求也被律师指为“看起来更像是管理层和有关方面的协商结果和收购承诺”。

《每日经济新闻》亦了解到，闵行房地集团改制已操作了一年以上，最初准备以管理层协议收购的形式完成。由于今年4月国务院、国资委和财政部联合发布了《企业国有产权向管理层转让暂行规定》，闵行房地集团不在规定许可的协议转让范围内，所以采取挂牌转让的形式，管理层在产权交易所内竞标收购。

上海联合产权交易所产权交易部项目经办人王立新此前曾表示，如果没有其他社会主体参与竞标，闵行房地集团将按照3000万元或略高于3000万元的价格由管理层收购。不过，“半路杀出”的光大房产等竞标者对闵行房地集团管理层发起了“挑战”。

收购门槛可能提高

值得注意的是，挂牌出让过程中已出现了一些微妙情况。

通常情况下，要求在挂牌结束（10月26日）10日内送达竞标人手中的出让文件，至今仍在闵行房地集团和闵行区国资委的制作当中。上海联合产权交易所有关负责人表示，企业改制情况复杂，增加了文件制作的难度，酌情延期符合有关规定。

此外，在出让文件中，将对挂牌信息中的转让基本条件进一步细化和完善。知情人士指出，不排除转让条件的“细化和完善”提高收购门槛的可能。

此外，评标方式也可能发生变动。闵行区政府人士透露，闵行房地集团转让并非简单的资产买卖，将采取专家评审方式决出最终中标者。而王立新9月曾明确说明，将从竞标者中选择出价较高者受让公司股权。

上海联合产权交易所上述负责人昨日强调，采取何种方式目前仍在考虑之中，并未最终敲定。

“如果采取竞价方式，结果可能对光大房产这样的外来投资者不利。”业内人士分析。