看房地产业利润的谎言：为啥这边风景独好？
中国这几年以来，中国的房地产价格不断上涨，造就了房地产商的猖狂，加重了中国普通老百姓的负担。房产商在上，毫不客气像鲁四老爷赶祥林嫂一样，把其他行业的人踢下去，并像假洋鬼子骂阿Q："你也配姓赵？"一样："你们也算是富人？"房产商简直愤怒了。。，引起社会广泛关注。经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%，最高的超过90%。
在中国，有一种被普遍认同的观点：人怕出名，猪怕壮，辣椒红了值钱，人红了危险。在各行各业纷纷成为微利行业，房地产业居然风景这边独好，特别是把自己的快乐建立在社会普遍的痛苦之上，房产商也不禁芳心乱跳。
这时就有很多可能被房产商收买的走卒说什么房产业其实并不是暴利行业，依据是：全国经济普查公告的第三号公告显示2004年末房地产开发经营企业共5.9万个，就业人员158.5万人，营业收入13315亿元，利润总额1035.2亿元，那么全国房地产开发行业的利润率就是7.77%。
全国经济普查的数据并不能完全反映某行业的经营情况，不过具有一定的参考性，所以不能说这种说法是错误的。这正是这种说法的欺骗性所在。如果一种说法一看就是错误的，那么提出这样说法的人恐怕也不具备当房产商走腿的条件。想想韦小宝，韦公小宝的高明之处就是他说十句话中有八九句是真的，只有一两句是假的，但是这一两句才是问题的关键。比如在骗洪教主时，东拉西扯，说什么清朝的龙脉，西洋人汤若望制订的历法，又很坦白地说自己不敢冲锋在前是自己怕死，又希望娶方怡为妻等等。老谋深算的洪教主居然也上当。
所以估计这个房产行业7.77%的数字着实欺骗了不少老百姓，就算只有1%，中国13亿人口，也有1300多万。于是房产商左手摸着自己养的名狗的头，右手拍拍走腿的肩，说："干得好！"。走腿说："为人民（币）服务"。
这个数据至少有以下三个问题：
一、销售利润率不等于净产利润率。
这个7.77%的利润率，是指销售利润率。在财务上，有总资产利润率、净资产利润率，销售利润率等，各有不同的含义。对于开发商而言，净资产利润率才是真实，有关键意义的利润率，因为开发商的自有资金并不多，房产行业大概在2003年时被要求自有资金率必须达到30%，其实这种规定恐怕很难得到真实有效的执行（比如中国的有限责任公司的出资来说，按规定要成立有限责任公司，必须一次性缴清至少10万元的注册资本，可是现在普遍有些中介机构，帮助公司设立，代为筹资，打入银行的验资帐户，等验资结束，公司成立，马上转走，等于是没有出资，或是出资不到位，抽逃出资，虽然刑法规定了虚假出资、抽逃出资的罪名，可是很少有人因此而被罚的）。而且在这个规定出台之前，房产商的自有资金率达不到30%。这样，就算是这个7.77%是真实的，如果房产商2亿元自有资金，开发一个10亿的楼盘，赚了7770万，自有资金，净资产利润率就是38.85%，考虑到一般企业都是多报成本，少报收入，那么福州市物价局公布的该市房产商50%的平均利润率还是比较可信的。如果房产商的自有资金更少一些，开发的房子价格更高一些，90%的利润率是完全可能的。
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