赵晓:两大因素证明当前中国地产业存在超高利润

据《蓝筹地产评论》报道，“房地产行业是否存在暴利”一直是近期舆论关注的焦点。如何界定“暴利”呢？"暴利"一词的确切语意是用不正当手段短时间内获得的巨额利润。因此，要确认一个行业是否有暴利，必须两个要素同时具备：一是出现了不正当手段，二是获得了巨额利润。

通常获得高额利润的非正当手段主要是垄断。具体又分三种情况，一是技术垄断，二是资本垄断，三是非市场条件垄断。依靠技术垄断获得的高额利润，在正常的情况下是市场竞争所鼓励的，只是在极端的情况下如美国对微软的诉讼，也会涉嫌非正当手段获得高额利润，并因此存在被迫拆分的威胁。资本的垄断则比技术垄断更为明显一些，因此发达市场都有反托拉斯法等法律。而非市场垄断是市场经济中严格禁止的。

本文将从两个方面说明中国的房地产业是的确存在暴利的。

暴利的证明之一：中国房地产业存在超高利润

从利润率来看，房地产业存在高额利润。如近来福州市公布的房价清单显示：福州市市区商品房平均开发成本约为2160元/平方米，社会平均利润约为1400元/平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。这份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的特点。

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