200万的别墅拆成单间出租 温州炒房团哀叹成房东
■温州炒房人认为如果资金实力不足就会被真正“套牢” 200多万元购买的别墅隔成7个单间、以每间500元/月的价格出租给当地打工者———
地产新政追踪报道
地产新政实施已经一个多月，经历了最初的“震动”后，无论是开发商还是真正的消费者都在进行着相应的调试。而在地产新政下，另一个受影响巨大的“群落”———“炒房人”又如何呢？记者在对几位“典型炒房人”采访后发现，对于打击过去几年中盛行的不正常的“炒房”现象，地产新政的作用是明显的。新政之下，即便是一些“幸存”下来的“炒房人”，也在思考转变为以一种较为理性的方式进行合规的房地产投资。
政策篇
地产新政“封杀”炒房人？
“去年‘期房限转’的新政已经套住了很多人，今年的新政策则彻底封杀了房子的‘5年青春期’，北京的房子往后真的是没什么好‘炒’的了！”在万达广场4号楼内一套三居室改成的办公室内，半倚在沙发上的于先生抬高语气向记者强调。
于先生是在2003年、2004年这两年中，借着北京房价的快速上涨、外地有钱人大批进京购房的浪潮，几乎是一夜之间从炒房的“散户”变成了“炒房庄家”———在东部某楼盘购买了50多套住宅后，他的角色由一般买主变成了“一个优良产品的中间批发商”，开始替一批“跟进”他的“散户”代销房子。除了自有资金“炒房”的收入外，他还从替别人的炒房交易中每笔从中抽取2%的代理费。
这种如鱼得水的炒房生活在去年开始发生变化。于先生说，去年中央出台的新老“国八条”以及上海楼市的变化让他看到了北京炒房环境的变化。在他看来，北京炒房主要有两种盈利模式：一是靠市场整体价格的提升，二是通过差价获取收益。前者适用于城区的住房———因为土地是不可再生的，城里的新房子会越来越少；后者主要看包括政策在内的住宅市场整体氛围。而去年的新老“国八条”对“期房限转”的政策无疑对他的“炒房经”产生了关键的影响。
