上半年公寓别墅成交量涨一倍 6月均价上涨千元
新盘多为大户型总套数减少
疑问二：为何上半年普通住宅新开盘量同比增62.5%，但供应量却下降了1.5万套？
李文杰分析认为，主要有三点，一是由于今年上半年市场的供应结构造成的，新开盘的数量虽然比较多，但其中中高档的楼盘偏多，这些楼盘多开发大户型，这必然会减少总套数的供应量；二是因为今年新开盘的项目涉及危房改造、绿化隔离带等情况的比较少；三是今年上半年供应的总面积与去年同期比较有下降，开盘数目再多，供应量也不会增加。
开发商还没来得及调整房价
疑问三：为何上半年住宅的交易量持续下降，但价格却稳步上升，似乎与常理不符？
李文杰表示，这一局面的形成表面看违背规律，但实质上还是由供给和需求决定的。国家的宏观调控政策执行后，供给和需求量都下降了，开发商对政策将会造成的影响还不明朗，保持观望的态度，于是导致了市场供给量的下降，而开发有一个过程和滞后，需求则不会滞后，所以超过供给的需求引起了房价的继续上涨，但总的看来今年上半年价格上涨的幅度是下降了。还应考虑到市场中开发商和购房者的反应时间，开发商对市场变化的反应也有滞后，目前市场价格的上涨说明开发商还没来得及调整房价。
■观察
上半年开盘项目多热卖
业内认为，已经开工兴建、赶在6月1日新政实施前拿到预售许可证的楼盘成了幸运儿，这一点从其抢购者的火爆可见一斑。
6月后过关开发商热卖
7月1日，位于右安门附近的右安雅邻开盘，均价约8300元/平米。时间过了大半个月，记者从其售楼处获悉，该盘房源已经售出约1/3.在右安雅邻推出前的6月11日，同样位于右安门的鼎立水岸家园开售，8280元/平米的售价吸引了大量购房者，现场出动了数名保安，其销售人员几天前告诉记者，房源已经售出了60%.幸运的并不仅以上两个，位于白纸坊桥附近的考拉社区，抢在新政前3天开了盘，均价7800元，首次推出5号楼348套房在开盘一个多月后就销售一空。另外，位于西南四环附近的亿城天筑新政后只是做了个项目说明会，便吸引大量看房者亲临现场。
6月前中低价项目热销
这是6月1日“九部委新政”实施以后，北京楼市出现的销售情况。而在6月1日之前的半年里，新盘或者老盘后期的销售同样火爆，特别是中低价项目。
位于昌平回龙观地区的新龙城三期今年4月以5800元/平方米开盘，400套房迅速售罄。4月2日，位于大兴旧宫的大城小镇开盘，千余名购房者云集售楼现场。大城小镇首批推出400多套住宅时，已有700多人排号。一期已经取得预售证的房子至6月底就已基本售完。
上半年开盘量走波浪形
根据百川市场研究中心统计，如果从单纯项目开盘的情况看，今年上半年北京楼市开盘量走出了一个放倒的“S”波浪形，即：春节前不少项目为回收款项集中开盘销售；春节后受各种因素影响短时间下滑；此后几个月楼市复苏，开盘量迅速回暖；但6月份受5月新政影响开盘量再次下降。
北京房地产交易管理网的相关统计也恰巧印证了这一点：1月份北京发出的商品房预售许可为70个；2月份，由于正值寒冬加之恰逢春节休假，不少项目暂停申办预售许可，导致此数字降至16；3、4、5月份之后随着天气转暖，楼市随之升温，预售许可发放数量回升为49、51、52个，这三个月也是房价上升较快的时期；5月底新政之后，进入6月，预售许可证取得总量再次下降为35个。
