上半年北京市房产竣工面积猛降 房产慎重投资

今年上半年，北京市房地产市场“景气指数”开始回升，总体上保持稳定。昨天，市统计局发布了最新“京房景气指数”，上半年景气指数为105.5，比去年同期上升了2.2点。相比去年同期，增幅最大的指标是“完成土地开发面积”，增加了25点，降幅最大的指标是“竣工面积”，降低了16.7点；“销售价格”相比去年同期增加了0.7点。

报告指出，“竣工面积”大幅下降反映了今年新出台宏观调控政策后，房地产开发企业出于观望心态，施工进度有所放慢，减缓了市场供应量。

统计报告称，继去年第二季度京房景气指数回落以来，今年一季度北京房地产市场首次恢复了上升趋势。进入二季度，国家加大了对房地产市场的调控力度，景气指数出现了震荡，但总体仍在较高位置运行。上半年京房景气指数中的8项分指标中，上升的有房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和销售价格等6项指标，下降的指标分别是空置面积和竣工面积。

中原地产华北区董事总经理李文杰分析说，去年景气指数发生回落，是因为宏观调控刚开始，购房者出现了大面积的观望，导致交易量下降。这些需求量在今年一季度才显现了出来，因而北京房地产市场产生了恢复性的增长。很多观望的购房者发现在宏观调控下，房价并未下降，所以拖到今年后仍选择购买，这导致本是传统淡季的一季度反而迎来了房价上升。李文杰建议购房者在决策时不要受大氛围影响，不断观望，等待房子“甩卖”并不现实。对于投资者来说，则需辨别投资潜力，慎重投资。