低总价环境好销售旺 投资者看好沪独栋别墅
孙国光是温州国敬房地产的董事长，本身就从事房地产开发工作。上个月最后36套小独栋别墅开盘，孙国光用420万元的价格买下一套210平方米的小独栋别墅，他说这纯粹属于个人投资行为，自己在好世麒麟园还有一套小独栋。
孙国光心里有谱，他看好小独栋别墅。一方面别墅用地停批，两三年后，上海独栋别墅的供应量会逐渐减少。而随着越来越多外籍和高端人士进入上海，别墅市场独栋产品预计将会供不应求。另一方面，与那些动辄千万元以上的别墅相比，小独栋别墅的总价不高，投资压力不是很大。相对联排双拼别墅而言，小独栋显然要更符合那些人的胃口。
分析人士指出，上海的市场一向对于小户型产品较为热衷，因为这类产品总价相对较低，还款压力小，出租也更为方便，这一类产品往往一经推出即告售罄。再加上别墅禁地令出台后，小独栋别墅将会日渐奇缺，今后将会有强的上涨势头。
个别小独栋一年就涨10％
“我们也没想到市场会那么好。”复地集团产品研发中心助理总监陈亮笑言。虽然去年以来一期销售一直不错，但在政策频频调整的情况下，二期小独栋别墅的热销还是有些出乎陈亮的想象。
今年3月底，复地北桥城二期开盘，推出96套新合院别墅及经典小独栋别墅。其中小独栋单价12500元/平方米，开盘当天就成交67套，签约销售率高达70%，名列2007年3月为止上海地区别墅销售榜首。
“我们第一批的房源已经清盘，按照目前的销售情况，5月份推出的房源价格将比一期价格上涨10%。”复地北桥城项目经理梁伟斌表示。
不仅是复地北桥城，去年以来，创造销售纪录的，投资者排队抢购的佘山3号，也都是凭借小独栋别墅的优势令投资者心动。
今年3月，佘山3号二期最后一批房源推出，价格超过了20000元/平方米，涨幅达到2000元。一经推出，佘山3号220平方米的房源已全部售完，而330平方米的也只剩下五六套。
低总价环境好
投资者眼光转投小独栋
世联地产上海数据部总监甘文黎认为佘山3号并不是偶然的个案：佘山3号所在的佘山板块是上海顶端的豪宅板块，世茂佘山庄园、佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅等项目一直引领着这里的高端生活，拥有自然山水的佘山生活令无数人艳羡，但是千万元以上的总价令不少人却步。在这样的区域，总价不高的小独栋别墅必然会受到市场的追捧。甘文黎分析，小独栋别墅产品相对合适的售价，如果再加上区位优势，必然成为投资人买入后长期“捂盘”盈利的典型案例。
专门从事高档别墅项目策划推广的李文波透露，代理800万元以上的别墅，平均一个月才能销售一套，1000万元以上的别墅则大多要三个月甚至更久才能售出。而价格在800万元以下的小独栋别墅，尤其是集中在200万~500万元间的小面积房型，一个月却能够销售七八套。钟情于小独栋别墅的购房者越来越多，这也说明别墅市场的消费对象正逐渐向更宽层面拓展。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，鉴于超高的价格以及别墅转让的高额税费，导致现在高档别墅的购买人群，多为有实力的自住型客户。那些具备一定经济实力的投资者开始将自己的注意力转移到近郊的经济型别墅上，一来可供自住使用，二来看中这类低密度产品长远的保值甚至升值空间，这其中，首选就是小独栋别墅。
