上半年上海二手房市场步入牛市

整个2007年上半年，上海二手房市场的整体环境相对比较稳定。除了银行的加息与提高存款准备金率等金融政策之外，并没有前两年“营业税”、“个税”等严厉的调控政策出台。在政策保持相对稳定的情况下，二手房市场上的买方及卖方对于市场普遍有着良好的预期，成交量逐步放大。

市场关键词：增长

今年传统春节在2月中下旬，因此往年1月份低迷的房市并没有出现。相反，根据中原地产统计，1月份全市二手房成交面积在67万平方米左右，节后成交量不断攀升，这一阶段看房客户开始增多，买家的心态逐渐平稳，双方对市场的信心有所恢复。3月中旬和5月中旬，央行分别上调金融机构存贷款利率，同时贷款利率和个人住房公积金贷款利率也作了上调，这一系列的加息政策对二手房地产的市场似乎没有太大影响。3月份全市二手房成交面积达到110万平方米左右，5月份成交面积也在108万多平方米。

市场特征关键词：股市拉动成交、跳价现象

【股市红火，推动楼市成交量增加】

年初以来，二手房市场即呈现出一派红火景象。其中很大一部分原因跟去年底股市开始一路飘红有关。股市赚钱增加老百姓的购房预算，使原本二手房市场的供求关系发生了很大变化。前两年房市政策调控积压了相当一批持观望态度的购房者，今年以来，增加了购买力的消费人群集中释放，上半年成交量一路走高。

【卖方心态随市场火爆出现波动，“返价”情况突出】

前两年楼市的调控使买卖双方变得较为理性。然而，随着今年市场回暖以及房地产市场的火爆，卖方心理开始波动，“返价”、“坐地起价”等情况频出，惜售心态也表现得越来越明显。

【购房总价和面积都有所提高】

根据中原地产4月份二手房展会上的问卷调查，目前市场上有58.7%的购房者是为了改善现有的居住环境而打算换房。该数据同比有很大提高，市场上改善型购房者占了主导地位。价格方面，选择总价在100万元的购房人群所占比重越来越大。同时，根据门店调查，近来大面积户型受到的关注度也明显有所提高，以前顶层复式房乏人问津，近来却有供不应求之势，这些客户大部分都是购买了自住，很少用于投资。【冷门板块不再冷，“地铁造城”神话变现实】

与以往热点板块受更多关注度不同，近来很多以前的冷门板块也越来越受到关注。像北部普陀区的万里真如板块、闸北区的彭浦板块、杨浦的新江湾板块、东部浦东地区的金桥板块，还有外环外的安亭、顾村、颛桥、九亭、新桥等等，这些区域在以前购房者的眼中不是因为偏远交通不便，就是板块发展不成熟，配套缺乏。随着各项市政工程的深入，原来的冷门板块逐渐热起来，购房者更看重板块未来的发展潜力，纷纷抢占有利先机。