万科小屯项目3月涨3000元
新京报 2007-8-31 10:28:32 作者：bj03
楼面地价达3986元/平米
2006年4月25日，小屯地块挂牌，起始价为12.59亿元，规划建筑面积为41.65万平米，万科经过51轮竞价最终以16.6亿元拿得该地块。以此推算，该地块楼面地价达3986元/平米。
当时，周卫军在竞价现场表示，此地块的价格在其心理价位之内，但同时也表示，成交价格并不低，将来肯定是开发高品质产品。“万科必须在产品以及市场选择上面做精做专，才能有机会获得客户的认可。”周卫军预计的销售价格是每平米近万元。
一年后，万科中粮假日风景开盘销售。“产品为9层低密度板楼，一期推出的C地块组团建筑面积为15万平米，目前销售已经接近70%。”该项目有关负责人介绍，项目开盘以来销售情况一直不错。5月26日开盘时的均价为9800元/平米。
从拿地到入市仅一年时间
8月初，万科中粮假日风景的价格调整为12800元/平米，据称，原因是在售产品在社区内位置比开盘前要好一些。“我们预期2010开发完毕，目前还无法估算将来的价格趋势。”该负责人表示，从目前该项目的售价来看，是区域内的主流价格，“但绝对不是该区域的标杆价格”。由于该地块刚刚开发一期，最终利润还暂时无法估算，有业内人士表示，该地块的开发周期较长，在一定程度上将加大获利空间，“可以坐享土地增值的空间。”
目前西四五环间在售的普通住宅寥寥无几，距离该项目较近的远洋山水售价约14000元/平米。“从这个项目的品质来看，目前的售价是可以接受，以后价格肯定要上涨。”已经购买该项目的王先生这样告诉记者。
小屯地块
出让时间：2006年4月25日
楼面地价：3986元/平米
现项目名：万科中粮假日风景
住宅单价：开盘9800元，目前12800元
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