广州出楼市新规 下月起卖楼不得标注均价

　　为规范房地产市场和物业管理行业，昨日广州市物价局正式出台《关于加强房地产明码标价管理的通知》和《关于加强物业服务收费明码标价管理的通知》。按照通知要求，房地产企业不得使用虚假或模糊的标价方式，并必须在开盘24小时向购房者公示价目表。另外，物业服务收费明码标价实行两色标价牌制度。两个通知从11月1日起执行。

　　按照通知要求，房地产企业必须在开盘24小时前，向购房者公示收费项目、价格标准及收费的法律依据等，不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式，如“多少元起”、“均价多少元”等语句都不得在价目表中出现。若检查发现有违反明码标价规定的，物价部门将勒令其整改，对整改期后仍不实行明码标价的企业，将处以5000元以下的罚款。

　　昨日，规范物业服务收费行为的《关于加强物业服务收费明码标价管理的通知》也同步出台。按照新出台的物业服务收费通知要求，各小区的物业管理收费必须明码标价，物管须将收费价格、服务收费标准、收费依据等在经营场所或收费地点的醒目位置向业主公示。

　　据了解，明码标价的内容包括服务企业名称、收费项目、服务标准、收费标准、收费依据、举报电话等，并实行两色标价牌制度。属于政府指导价的物业服务收费使用绿色的《广州市物业服务收费标价牌(样式)》，属于市场调节价的物业服务收费使用黄色的《广州市物业服务收费标价牌(样式)》，物业服务企业可在市物价局网站下载。

　　物价部门还提醒，如果市民发现有企业未按规定明码标价，可以拨打12358举报电话进行举报。

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　　“阳光家缘”曝购房者隐私？

　　广州市阳光家缘网站启动后，市民购房如果是通过按揭抵押购房，就会在房号旁有菱形的标志。有一次性付款购房的市民认为，房号因为没有抵押的标志会被人看出“家底”，甚至被贼“惦记”，这侵犯了自己的隐私。

　　昨日，记者登陆阳光家缘网站发现，在“房地产项目信息”一栏输入所要查找的楼盘 ，点击进入就可以查到具体每一栋楼、每一套房的销售信息。在房屋销售后，房号会变色。如果是按揭购房，房号旁边还会有菱形标志，一次性购房则没有。其中，一次性付款的比例相对较小。

　　律师说法：抵押情况应披露

　　对于市民认为销售信息会暴露家底的说法，广东格林律师事务所副主任陈明表示，目前法律界对隐私没有具体的定义，但并不是不愿为人所知的就是隐私，还要看是否会侵犯到他人或者社会公众的利益。如果不公布房屋的详细情况，可能会致使其他购房者买了抵押房造成损失。另有律师表示，关于房产信息的披露，如果是业主的名字、成交的价格、居住的情况等是不能披露的，而房产是否抵押、是否查封，这是必须披露的，否则危害的是市场的稳定。

　　部门回应：考虑优化披露方式

　　而有关部门的相关人士认为，阳光家缘主要是保障市民安全购房，防止重复抵押、重复卖房的情况。如果信息不透明，就给开发商重复卖房的空间，会造成购房者的损失。

　　该人士还表示，其实，一次性付款并不代表业主就有钱、按揭也不代表就没钱，这不是财富衡量的标准。是否会被偷盗主要还是与物管等有关。但既然市民有所反映，下一步不排除会进一步研究更优化的披露方式。