杭城二手房成交急速下滑

　　一个月前杭城二手房成交还“大红大紫”，现在成交已下降明显。据杭州透明售房网显示，进入11月以来，杭城二手房日均成交61套左右，而上月同期日均成交84套左右，与10月相比，本月二手房成交量急速下滑。据杭城一些中介反映，现在银行放贷速度比较慢，直接抑制了二手房成交。时近年末，此前人们预测的银行“限贷效应”已经显现。

　　“跟上个月同期比，二手房成交起码下降15%左右，其中有两成是因为银行按揭难办，影响成交的。”信义房产副理刘峰介绍说，前天刚在谈一笔业务，是一套城北的二手房，建于2006年的，总价140万元，买家要办商业按揭，预计银行要明年1月才能放出贷款，卖家不愿意了，他急着拿到房子的尾款回笼资金，认为银行放贷时间太长了，坚持要买家一次性付款，买卖双方由此谈不拢而告吹。

　　刘峰认为：“如果银行贷款不吃紧，正常情况下，一个月内卖家就能拿到尾款，现在银行放贷‘卡’紧，据说商业贷款放款要等到明年1月了，现在如果用公积金贷款更不知道等到什么时候办得出了。”不仅是银行房贷时间放缓，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)市场研究中心周包军指出：银行限贷政策让“老、小”房源贷款困难，这批消费者不得不放慢了购房脚步，影响这类物业成交；另一方面，因为银行不能及时放款，买卖双方只得改签合同。信义房产就碰到六七单这样的情况，各家银行房贷细则有差别，有些购房者在一家银行贷款不成，就会换另一家银行再试，不行再换。

　　现在临近年底，大家忙着资金回笼过“年关”。“每到年底，银根收紧，很多卖家都很着急，希望在年底早点拿到卖房款。”豪世沃德策划部经理叶鹏程介绍说，“特别是做生意的人，年底忙着套现还银行贷款或者支付其他款项。”据介绍，不久前，信义房产有一套春江花月的房子挂牌出售，总价达700万元，房东为了能快速收回房款，起初提出的要求是一次性付款，因为总价太高了几乎找不到能一次负担700万的买家，卖家不得不再退让一步，现在是首付先支付一半。