北京城区旧房改造划分三等级

　　城区旧房改造划分三等级

　　北京最大规模旧房改造，依历史价值等确定不同修缮原则

　　对旧城房屋的修缮标准并非“一视同仁”。记者昨天(12月9日)从市建委了解到，此次修缮将根据房屋的风貌、历史文化价值和现状，划分为三类，分别确定了不同的修缮原则。

　　四合院将按传统形式砌筑

　　此次整治改造修缮工程，将严格按照《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》进行。

　　导则规定，旧城需要修缮和保护的房屋，将根据院落、房屋的风貌形式、历史文化价值及现状，划分为三类院落或房屋，按照不同的标准进行修缮。

　　其中一类院落(房屋)，为建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、临街景观建筑等具有一定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑。

　　根据一类院落(房屋)的修缮标准修缮，它们的墙体维修将采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求的，将予以保留。门、窗将按原有形制恢复，可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。油漆彩画的颜色则主要以传统色调为主。

　　二类院落(房屋)则主要是院落格局较完整，但建筑已严重破损的院落或房屋。它们的修缮标准是：屋顶将采用传统形式，如合瓦、筒瓦和平台等。对于重建的建筑，门、窗将采用保温门、窗，并且外观形式要与传统门窗形式近似。

　　解放后建的平房保持格局

　　三类院落(房屋)中，大部分房屋都为解放后修建的新式平房。这些院落将在保持传统基本格局的前提下，局部根据使用要求进行必要的布局调整。屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式，如果是永久建筑，则禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。

　　此外，翻建的房屋可采用新型墙体材料和结构体系，并做成仿古建筑形式。在保证原房屋结构安全的前提下，旧墙体无论采用何种砖、何种砌法，都要尽量保留。

　　工程涉及名人故居极少

　　在此次综合整治改造中，文物保护方面的人士将作为全程顾问，给予文物保护方面的意见和建议。

　　据北京市文物局工作人员介绍，本次工程中涉及的文物古建和名人故居极少，工程范围主要集中在历史文化保护区和旧城的平房胡同。除参与制定《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》外，文物部门的工作人员还将在施工过程中进行指导和监督，比如，房屋外立面的修缮等主要体现胡同风貌的部分。

　　旧房修缮的三类标准

　　一类　保存较完整的四合院等

　　修缮标准：

　　●墙体维修将采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求的，将予以保留。

　　●门、窗将按原有形制恢复，可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。

　　●油漆彩画的颜色则主要以传统色调为主。

　　二类　破损的院落修缮标准：

　　●屋顶将采用传统形式，如合瓦、筒瓦和平台等。

　　●对于重建的建筑，门、窗将采用保温门、窗，并且外观形式要与传统门窗形式近似。

　　三类　解放后修建的新式平房

　　修缮标准：

　　●在保持传统基本格局的前提下，局部根据使用要求进行必要的布局调整。

　　●屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式，如果是永久建筑，则禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。

　　●翻建的房屋可采用新型墙体材料和结构体系，并做成仿古建筑形式。旧墙体无论采用何种砖、何种砌法，都要尽量保留。

　　●新砌的砖墙则可采用新型墙体材料，但要与街区风貌相协调。