上海金山低价项目撑门面

　　昨日，《每日经济新闻》获悉，上周(11.27-12.3)全市共成交483个铺位4.72万平方米，成交量环比下降20.54%。成交均价则连续三周上扬，环比上升9.04%，为8995元/平方米。

　　佑威房地产数据显示，上周商铺的套均成交面积由前周的93平方米上升至98平方米，成交套均总价也上升，大幅增长了11.58万元，为87.90万元。近期上海楼市的商铺供应量较大导致上周成交项目个数较前周增加15个，为82个。上周每个商业项目平均成交6个铺位576平方米，比前周猛降了311平方米。这也使得上周商业项目的平均销售收入

　　下滑213.57万元，为517.76万元。这一收入水平甚至不及同为投资物业的办公楼平均收入水平的1/3。沪上商铺的供应泛滥导致了这一局面，商场上充斥着大量品质低的铺子，在这些项目上投资者难以看到较高的回报率。

　　上周成交面积前十名项目共成交了2.96万平方米商铺，比前周减少了1.55万平方米，占全市商铺成交总量的比重也大幅下降了13.21%，为62.71%。金山的长三角物流中心和上海服装城分别成交7286平方米和7243平方米商铺，依然占据商业项目成交量的前两名。

　　佑威房地产分析人士表示，目前，金山区的数个低价商业项目一直在支撑上海商业项目的“门面”，这些项目的热销使得沪上商业地产的交投行情不至于太难看，沪上商业地产的实际成交行情要低迷的多。除金山外，上周上海商铺成交量在2000平方米之上的板块仅有4个，其中嘉定区占据两席，青浦的新城以外区域和闵行颛桥板块也在此行列。全市商铺成交量前十板块中，外环以内板块无一进入。