沈阳商铺租售价飞涨三年翻一番

　　在沈阳某私企工作的王丹最近有点烦，虽然一个月工资也能赚个三千左右，但工作压力特别大而且没啥前途。眼看到了年底，转行的念头越来越强烈了，她打算和朋友在中街租个档口卖衣服，自己做老板。可是一连跑了好几家，结果发现现在的租金高得惊人，普通一个档口月租金就得四五千元。是否该投入那么多的本钱？她一直没能算明白这笔账。

　　年关将至，又到了各种档口商铺出兑转让的高峰。记者在采访中发现，不少黄金地段的档口租金也水涨船高起来，最高涨幅超过50%。而除了正常的价格上涨外，涨价背后隐有“推手”现身。而据沈阳商铺网中介负责人张先生告诉记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺三年时间里售价、租金都翻了一倍。

　　创业碰壁 旺铺租金涨得太“狠”了

　　“太贵了，这可超出了我的心理预期。”在中街地下商场打听完档口租金价格后，王丹连连咋舌，没想到租金支出这么大，看来只能先开网店了。

　　考察中王丹得知，一个普通店面月租金4800元，没店面的档口也得一个月2000多元，而且租金得按年算，必须一次性交齐。王丹告诉记者，她本来打算和朋友在地下租一个档口，然后从外地进货卖服装，本以为租金一个月不超过两千，加上装修店面和进货，一个人投入两三万也就够了。按照眼下的租金水平，再把各种费用算进去，一个人没5万元下不来。

　　“别看租金翻了个番，就现在的价格你要是不租还有人排队等着呢！”在中街地下经营一个化妆品档口的一位业主告诉记者，这里档口一两年前的租金也就一千多元，现在已经涨到2000多元了。在中街的沈阳春天，记者以求租者身份咨询了管理方，发现这里的商铺租金更是高得惊人。“一楼都是品牌店，月租金是15000元，楼上的便宜一些，但是一般都是出兑，基本没有空闲的档口。”据这里的业户透露，与去年相比，出兑档口的租金普遍都涨价了，涨价幅度从几百元到上千元不等。“也不是所有的档口都涨价，一些位置不好的卖不动货的甚至还降价呢！”在沈阳春天租了一家档口卖服装的高先生向记者介绍说。

　　在沈阳商铺网上登录成为会员的中介负责人张先生告诉记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺3年时间里售价、租金都翻了一倍；从去年5月到现在，租金的升幅就有三成左右。

　　买“原始股” 商铺已成投资新热点

　　因为相信商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的沈阳市民开始涉足商铺市场，投资商铺成为新的热点。“商铺应该比普通住宅升值快吧？至少不愁租不出去啊！”刚刚花了近100万元一次性买了3个商铺的石向春(化名)对记者说道。

　　石向春是做手机生意的，除了买股票、基金外，听说商铺是地产里的“原始股”，他对商铺产生了兴趣。连看了几处新开盘的商铺，听开发商说3年就能收回成本，每年的出租收益率是11%-16%，他当即签了认购合同，打算一半现金一半贷款地投资3个商铺。“一个档口自己干，另外两个出租给别人，租金还贷款就差不多了。”他告诉记者，身边不少原本投资住宅的朋友，现在都对商铺感兴趣了，认为坐地收租也不错。

　　林强是个“炒房族”，一系列调控措施出台后，看到市场风险越来越大，他也把手中的几套住宅变现，转向商铺市场。“长线投资住宅越来越难了，现在我的投资重点是商铺。”林强告诉记者，对比两种投资回报率，林先生认为投资成功的商铺，回报率要比投资写字楼和住宅要高很多。一般来说,比投资住宅的收益要高2-3倍左右,要比存款的收益高8-10倍。当然，给出这样的结论，林先生是经过严密的市场考察后得出的。

　　沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长接受采访时说，近年来沈阳商铺平均租金回报率保持在6%～7%之间，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率。受此刺激，普通市民也开始涌向商铺市场“淘金”。

　　背后“推手” `商铺不卖市民“送”中介

　　“去一处楼盘想选一处商铺，可是售楼者却告诉我，商铺卖得差不多了，没有好地方，留下电话等待联系。过了几个月后，楼盘入住了，一家中介却给我打来电话，称是商铺有地方了，不过开的价格却比新楼盘时还高。”沈阳市民宁先生遭遇过这样的事情，他表示，很多商铺都通过中介公司进行销售。

　　据一位开发商透露，这些中介公司就是商铺背后的“推手”。商铺销售并不会像民宅那样抢手，有的开发商宁可放长线钓大鱼，并不着急销售。等入住后，人气上来了，商铺的价值也就体现了，这时开发商再把商铺托给中介公司，还能卖个高价。也有一些中介公司直接同开发商签订协议，在未入住前，就按租赁价格囤在手里，过3个月或者半年再进行销售，赚取高额差价。

　　档口出租也有人进行策划。一位业内人士称，每到年底前后，总会空余出不少新档口来，这时正是投资旺季，租档口的人特别多。商家即使手里有不少空档口，也不会集中出租，而是一点点地往外推，价格是一个比一个高，以吸引人气。

　　最新动向 白领创业潮间接推动涨价

　　“白领已经成为我们中介主要针对的消费群体。”陈先生直言。

　　据了解，现在白领创业潮已然出现。刚开了一家美容店的张蓓去年还在一家大型企业当白领，天天过着坐办公室吹空调的日子。可是今年年初，她毅然加入创业潮，在铁西新区租了一家商铺，干起了美容店。她表示，白领的体面生活只是表面生存状态，白领其实面临的就业危机更大，工作繁忙，生活乏累，身体处于亚健康，还时时面临失业风险，不如干脆自己当老板，宁可干体力，也不想再从事乏累的脑力工作了。据相关调查显示，2000年，自主创业的大概有70%是学生，30%是白领。而从2001年到目前，创业者90%是白领，学生只剩下10%。雅虎中国日前进行的一次针对城市白领的调查显示，在未来5年里，28%的白领希望实现自己的创业梦想，而创业欲望最强烈的，是目前月薪在5000～7000元的中高层白领。

　　由于白领有一定工作经验，接触到很多客户朋友，交际网已经形成，所以他们在创业时有计划有目标，也有一定的资金积累，这些人的加入刺激了商铺价格上涨。

　　压力加大 社区周边小商铺频繁“换脸”

　　“前几天这还是一家包子铺，今天怎么又变成武汉鸭脖了？”昨天早上去买早点的大东区居民田勇发现，家附近的小商铺近来变化得太勤了，5个月之内换了3家店，平均每家只干了一个多月。

　　记者分别走访了十三纬路、泉园路、东陵西路等一些社区周边的小商铺，发现这种现象的确存在。东陵西路的一小区旁边，整条街上全是以食品为主的小商铺。一家销售水煎包的业主李秋兰女士告诉记者，刚刚兑的这个铺子，原来开的是馒头店，但附近馒头店太多了，原来的业主就干了3个月，现在兑给了她。开业三四天了，生意倒还行，但是她也不敢保证就能开下去，因为租金太高了，20多平方米的小门市一个月就得1500元。按目前收入来看，一个月能保本就不错了。

　　李秋兰旁边开话吧的业主林先生也过来插话：“现在商铺租金涨得太高了，特别是社区旁边的小店铺，原来挺便宜，如今涨得飞快，干不起当然就得老出兑换业主了。”

　　在泉园路上开外卖盒饭的李震发现，不如将自己的门市房出租更赚钱。他的门市租金可以达到每月2400元，而他平常一个月的净收入根本达不到这个数字。附近同样卖盒饭的有七八家之多，出租了门市反倒可以坐着收钱，更保靠。不过，记者发现，这些小店铺由于租金涨了，小生意者也不敢保证能干得时间长。很多经营者都要求一个月一个月地付租金，这样投入不多，干不好了就立刻“闪人”，或者换别的生意做，这也是很多居民感觉为什么店铺老“换脸”的原因。