三成市民为换房而卖房

今年6月底以来，二手房交易的火爆情况大大超过了前几年。经验数据显示，大约30%的卖房人，是为了换大房子，而将第一套住房出售。

昨天下午4时，合肥市房地产管理局庐阳分局交易大厅内人头攒动。契税征收、价格评估、资金托管、私房过户等各个窗口前都挤满了人。合肥市房地产管理局庐阳分局孙祥仙局长透露说，今年前9个月，该分局依房地产交易额所征收的契税已经达到了6300多万元，超过了去年。孙局长分析说，受合肥市快速发展的影响，大量的市民对住房有着真实的需求，这才导致了该市的二手房市场火爆。

负责资金托管的工作人员告诉记者，从6月底开始，二手房交易开始火爆，每天的交易量都在60多户。在具体的交易中，通过借款方式购买二手房的人大约占七八成，首付比例平均达到4成。一些炒房人每个月也推出四五套房子，但为数极少。

一家二手房中介公司的业务员告诉记者，每天该公司的二手房交易量都有20多套。现在很少有专业炒房者来卖房的，卖房子的人90%以上是本地人，3成人是为了改善居住环境，卖掉旧房子换大房子，另外，学区房交易占到二手房交易的两成，外地人在合肥工作后想落户的人占到二手房交易的近四成。

业内普遍预期，房贷新政的实施可以释放更多的房源，对二手房市场是个利好消息。这些大约30%的卖房换房的群体，对房贷新政可能稍稍敏感一些。