我省银行实施“房贷新政”

中国人民银行、中国银监会发布“第二套住房贷款新政”后，我省一些商业银行已经实施起来。然而，在第二套住房的界定上，各家商业银行依然各施其政，差异颇大。

首付利率均上调

记者昨日咨询了多家商业银行网点，得到的答复无一例外的是，“只要是第二套住房，至少必须首付4成，利率在基准利率的基础上，上浮10％。”

银行人士表示，通过中国人民银行的“个人征信系统”，一般都能如实查询“是否是第二套住房”。

如此一来，第一套住房和第二套住房，在贷款利息上的差别非常大。一般来说，商业贷款20万元20年，第二套住房的利率为基准利率的1.1倍；而第一套住房享受优惠利率，即基准利率的0.85倍。在当前的利率标准下，如果不提前还款，第二套住房需要多支付5万元的利息。

界定标准不一

只要是“第二套住房”，首付利率就双双上调，这已经没有任何悬念。但是，在“第二套住房”的界定方面，各家商业银行大多沿袭过去的做法，差别有些大。

如果一位市民在1年前商业贷款买了一套住房，如今打算商业贷款再买一套住房，不论在哪一家银行，他的这套房子肯定会被认定为“第二套住房”。假如他第一套住房的商业贷款已经还清，而情形就完全不一样了，在大多数银行里，他如今再买的那套住房，也会被认定为“第一套房”。

假如第一套住房是公积金贷款，第二套住房才准备使用商业贷款。这样的情况下，到底属于不属于“第二套住房”？记者昨天咨询了多家银行，收到的答复也不一样。

“如果丈夫贷款买了一套住房，现在妻子再贷款买一套住房，是不是第二套住房？”针对这个问题，一些股份制银行倾向于“第一套住房”，一些大银行则明确表示“属于第二套住房”。当然，也有大银行表示“可以算为第一套住房”。

月收入更受关注

一家大银行人士在接受咨询时表示，“如果以丈夫的名义贷款买过了一套住房，现在用妻子的名义贷款再买一套住房，我们可以当成第一套住房来处理。但是，我们要充分考虑她的承受能力，月供不能超过收入的一半。”

这位人士表示，如果她每个月的月供达到了2000元，那她必须证明她的月收入达到了4000元，如果不能达到这个数字，她必须要找到亲属作为共同还款人，“如果她找到的共同还款人，已经贷款买过住房了，那么这套住房也会被认定为第二套住房。”

    记者在采访中获悉，如今一些银行对贷款人月收入的关注程度明显大于以前。