合肥房产商持地超千万平米

　　省城房产商持地超千万平米；可能增加市场不确定性，影响调控作用发挥

　　土地是开发商的命根子之一。如今国内市场上活跃的大型开发商，几乎没有一家不标榜自身的土地储备，足够未来2~3年或3~5年，甚至更长时间的开发之需。记者昨日了解到，目前省城开发企业拥有的待开发土地面积已增长至1000多万平方米。主管部门认为，这将增加市场的不确定性，影响各项调控措施作用的发挥。在合肥召开的“十省会城市房管局信息工作协作网络”理事长年会期间，记者曾采访部分省会房地产管理部门。一个比较普遍的现象是，随着一二线城市楼市火热，只要是优质地块，无论公开出让还是二手交易，其争夺战都日趋白热化，开发商的拿地计划变数大增。这也促使他们更加重视储地数量，并对已持有土地价值充分“挖潜”。
 
　　这种“圈而不发”或延长开发周期的策略，客观上使得政府卖出的开发用地往往不能在预期内开工建设、形成楼市上的实际供应，由此加剧了房子供不应求的状况，并推动房价继续上涨。

　　以合肥为例，目前省城开发企业拥有的待开发面积增长至1000多万平方米(含三县)，而这增加了市场的不确定性，更影响各项调控措施作用的发挥。为此，合肥市房地产管理局表示，政府应加大宣传和引导的力度，以避免结构性和阶段性矛盾的积累和爆发。

　　为压缩开发商囤地的空间和企图，政府早已出台“土地闲置两年不开发必须收回”的强硬政策，希望一招中的。近日，上海、广州等几个主要城市，又先后加大土地出让力度，增加住宅物业开发供应量，以求达到平抑楼价涨速过快的目的。而合肥市的主管部门更表示，将继续加大对房地产闲置土地的清理力度，盘活和利用存量土地，不仅要征收超过合同约定开发期一定时期土地的闲置费或无偿收回使用权，还要探讨建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制。

　　与此同时，合肥目前也在通过加强土地管理，在住房建设规划中，优先安排经济适用房、危旧小区和城中村改造、普通商品住房的用地指标，严格控制豪华型住房建设用地指标。