合肥二手房交易成本或将降低

　　为推动二手房市场，在政策允许的前提下，合肥或将降低个人所得税的征收比例。这是记者从日前在合肥召开的房产峰会上获得的消息。与此同时，合肥已加强了土地市场管理，严格控制豪华性住房建设用地指标。

　　国税总局在其下发的关于住房转让征收个人所得税的“通知”中曾明确两个征税原则，即法定征收和核定征收。所谓法定征收，是指二手房转让除去购房成本和合理费用后的净得，按照20%的税率征收个人所得税。而对于“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的”，税务机关可根据规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的相关因素，在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。省城目前也按两种原则征收个税。

　　从计税方式来看，法定征税的20%个税税率与核定征税的1%税率相比，确实存在一定的差距。例如一栋20万元的房子，现在卖价是30万，假设合理费用为2万。那么按照法定征税，要交的个税为16000元，而按照核定征税，则只需交3000元，两者相差13000元。

　　据主管部门介绍，目前省城住房一、二级市场的发展失衡，住房二级市场发展缓慢，租赁市场不规范，市场交易较小。因此，迫切需要发展住房二级市场，尽快制定有利于住房二级市场和租赁市场发展的政策。在日前由11个省会城市参加的房产峰会上，合肥市房地产管理局提出了大力推动住房一、二级市场联动发展的建议。在提供的材料中，主管部门还给出了具体对策，即在政策允许的前提下，提高合肥市普通商品住房的价格标准和二手房交易中土地增值税的起征标准，降低个人所得税的征收比例，降低二手房交易成本，使二手房住房资源充分发挥效用，减轻一级市场的需求压力和改善供应市场结构。

　　对普通市民而言，“降低个人所得税的征收比例”这一说法，无疑最引人关注。只是，对于其具体内容，记者未能在求证中得到更多细节。此外，合肥市还要求加强土地市场管理。据主管部门介绍，目前合肥市在城市总体规划中，合理确定了各类房地产用地布局和比例，优先安排经济适用住房、危旧小区和城中村改造、普通商品住房的用地指标，严格控制豪华性住房建设用地指标，从源头上把关。