安纺一村、三村改造在即
合肥晚报 2007-11-7 12:42:30 作者：bj03
·一、三村房屋老化
安纺生活区建于上个世纪五六十年代，是合肥目前规模最大、年代最久远的集中成片危旧小区。该生活区职工住房，户均面积仅２０平方米，房屋严重老化，基础设施不配套，居住环境差。此前，合肥市已先期完成对安纺二村的改造，８００多户居民率先告别恶劣的生活环境，住进了新居。去年１１月开始，安纺一、三村被列为合肥市危旧房整治的重点对象，将成片予以改造。
今年３月２３日，安纺一、三村拆迁工作正式启动。参照纺织二村改造工作程序，采取“职工集资建房、政府政策支持、资金补贴”的方式建设。拆迁工作正式启动后，改造指挥部在三榜公示的基础上，制定完善改造实施细则，并印发到每一户拆迁户手中。目前２３９８户居民已有２２９６户签订拆迁安置协议。
·成本价集资改造
安纺生活区改造项目总投资约３．２亿元，政府补贴１．１８亿用于小区学校、道路、绿化以及配套设施等的建设。改造中，合肥市斥资２６００万购买２６亩土地，同时投入２８００万，为安纺生活小区动迁户的孩子们兴建一所９年一贯制学校，包含小学、中学，总共设置５４个班的学校。此外，有关部门还将在这里配套建设２万余平方米的商业建筑。这些商业建筑的产权将归公，由社区经营，经营收入直接作为补充经费，用于新建小区的物业管理等方面。这种运作模式，在合肥市是首次推出。
安纺一、三村改造工程，房屋套型为多层建筑面积７３．１９ｍ２和７９．７９ｍ２两种套型、小高层建筑面积８４．６８ｍ２。未参加房改的住户购集资房多层在建筑面积７３．１９ｍ２以内（含７３．１９ｍ２）暂按７５０元／ｍ２集资，超出建筑面积７３．１９ｍ２以上，按９００元／ｍ２购买；小高层建筑面积８４．６８ｍ２暂按８５０元／ｍ２集资。
安纺一、三村集资建房的前期费用、水、电、路、绿化等小区配套费用和相关税费由政府补贴。若每平方米造价超过７５０元则多出部分由政府补贴。每平方米低于７５０元则按实收取。
·目前存在问题
安纺一、三村改造基本政策和整体规划方案公布后，仍有部分住户对现行基本政策、总体规划及房型不满意，主要认为是集资建房７５０元／ｍ２的价格过高，要求增加房屋建筑面积，要求取消小高层的设计等。
目前多层建筑的综合造价在１２００元／ｍ２左右（其中建安成本价在７５０元／ｍ２以上），此次一、三村改造多层７５０元／ｍ２、小高层８５０元／ｍ２的集资价格基本上是以房屋单体建安成本价为标准的，依据集资建房相关政策规定，已无下调空间。
·改造决心不会变
据了解，考虑到广大安纺职工曾经为国家和社会做出很多贡献，市委、市政府决定对安纺一、三村实行整体改造，给他们提供入住新房、改善居住环境，对于这一维护大多数群众利益的决定，无论遇到什么情况，这一决定都不会改变。另外，采取集资建房的政策包括房屋价格、三榜公示、电脑摇号分房、配套２万多平方米的商业区经营收入补贴小区用于管理的承诺也不会变。
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