芜湖房价调查之调控政策

　　针对今年芜湖房价加速走高、涨幅达到历年之最的现象，芜湖市政府自今年上半年以来陆续出台了一些调控政策。权威分析人士认为，芜湖房价很可能因此而出现“拐点”，明年走势可望趋稳。

　　今年4月3日，芜湖市政府召集当地相关部门，研究制定了被芜湖人津津乐道的“四三新政”，希望以此进一步规范房地产市场秩序，稳定房价。有关人士认为，该“新政”在客观上加快了芜湖楼市“拐点”到来的步伐。

　　“四三新政”的主要内容是：加大对已出让土地的清理力度，增加开发量、增加土地供应，扩大普通商品住房有效供应量、加快拆迁安置房和廉租房建设、加强商品房销售管理，规范市场行为和加强住房金融监管，保障中小户型住房贷款需求等。“新政”力图从多个方面给芜湖的房地产市场“退烧”。

　　清理出让土地

　　芜湖市日前出台规定，凡开发企业因自身原因对可供开发且符合开发条件的土地，超过出让合同约定的动工、竣工日期满1年的，征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费，未开工的责令限期开工；超过出让合同约定的动工、竣工日期满2年的，无偿收回未开发土地使用权，重新公开出让。

　　增加土地供应

　　据了解，芜湖市政府今年安排经营性土地出让3000亩以上，新出让土地一律明确商品房开发的开、竣工时间，对不符合要求的给予相应的处罚。其次，鼓励开发企业开发中小户型、中低价位的普通商品住房。同时，芜湖市政府还规定，对新增经营性土地，原则上实行“净地”出让、“净地”交付。

　　兴建安置房和廉租房

　　据了解，芜湖市将开工建设一批配套齐全的，以中小户型、中低价位为主的安置房小区，以满足房屋拆迁实物安置补偿的需要，减少拆迁户的住房刚性需求对市场房价的冲击。

　　规范商品房市场行为

　　为严厉打击“虚假抢购”和“拖延开发”行为，芜湖市政府规定开发企业在规划小区建设工期内单次预售面积不得小于3万平方米(3万平方米以下的规划小区预售一次办理)。同时，取缔预放房号、内部认购、交付订金、发放会员卡等扰乱市场秩序的行为。同时，规定预售房屋在认购后一律不准转手，对认购后又取消的房号，以摇号方式对外按原价公开出售。严禁擅自改变商品房规划设计用途，不得将开发的“公寓式酒店、公寓式办公楼”作为商品住宅销售。

　　保障中小户型贷款需求

　　芜湖市政府规定，禁止以预售商品房为载体的“住房委托贷款”等形式的金融产品操作。购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，执行首付款比例20%的规定；购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，执行首付款比例30%的规定。同时，还调整了住房公积金贷款办法。