7月1日起二手房交易须实现网上签约

　“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约”。5月30日上午，北京市建委发布的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》对以上内容进行了明确规定。这是即先前出台实施的二手房交易资金监管政策后，对二级市场出台的另一监管措施。

　　《通知》规定，房地产经纪机构居间或代理出售的存量房房源信息应上传至中介协会的存量房网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示，公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售。房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门可进行网上受理，通过权属系统办理产权证。

　　《通知》明确，房地产中介协会信息网链接到北京建设网和房地产交易管理网，向社会公示6类信息：1、经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；2、房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；3、每日存量房网上签约的套数、面积；4、房地产经纪机构网上签约后退房信息；5、每月各区县存量房成交面积；6、按季度公布各典型区域存量房成交价格。

　　网签的意义不单是交易形式的变化，对于二手房市场而言，“链家地产”认为，此次出台二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，真实反映房产交易双方的意愿，从而可以剔除不规范中介公司引起的价格虚高部分。同时相关政府管理部门可以通过这个平台及时了解二手房交易市场价格的真实变动，适时监控并进行指导。二者合力，平抑房价。

　　同时有分析认为，网签后，有助于政府对地产二级市场的供需信息全面、准确的了解，为其更科学地制定房地产的调控政策提供了客观依据。

　　北京二手房市场交易量从2000年的1100套迅猛增长到2006年的76000套，但相比当前北京的400万套存量房来看，其市场流通率还较低，交易依然不是很活跃。而不活跃的一个原因就在于消费者对于二手房交易过程中的安全问题缺乏交易信心。所以，链家认为，随着目前二手房资金监管、标准买卖合同和网上签约这样一整套的交易标准制度的建立，对于增强二手房消费者的交易信心有一定的推动作用，从而有利于盘活京城存量房市场。

　　对消费者个人而言，21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，房源信息全部向社会公布，房源真实性、资金安全性都能通过网上进行查询，从而避免一些不良中介利用前后时间差赚取差价的行为。而政府有关部门对市场的监控也更加有据可依，使全程的资金监管成为可能，中介行业挪用业主资金的问题将得到有效遏止，避免二手房交易的安全隐患。