不入住 业主也须交物业费

房屋交付后就要交物业费

问：我购买了一套房子，但是没有入住，是否要交物业管理费？

答：小区的管理需要成本，从房屋交付那天开始，业主就应承担物业管理费。在业主委员会成立之前，物业管理费应根据国家的有关规定收取，业主委员会成立之后，可以与物业公司协商，同时还要由物价部门核准。所以即使你不住房子也要交物业管理费。

能用房屋维修金修防盗门吗？

问：我们楼道的防盗门坏了是否可以动用房屋维修基金维修？

答：公共设施的维修费用应该由全体业主共同承担，也就是说可以用房屋维修基金来支付。如果业主公约或者业主大会同意防盗门可以动用房屋维修基金，就可以动用房屋维修基金。

《物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有。经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

景观被损害可要求补偿

问：我购买了一处景观房，但是现在房产商却竖立了一个广告牌，大大影响了居住舒适度和景观，我应该怎么办？

答：如果你购买景观房时将买房的动机和目的作为买卖合同的一部分，那么就意味着你不仅买房子，也购买了房外的空间。首先你必须有证据证明风景是你买房的动因和目的，是合同订立的前提，如果能证明，那么房产商的行为就属于违约。

其次你要搞清楚这个广告牌是临时的还是永久的，两者在处理方法上有所不同。如果是临时性的，可以要求开发商给你适量的补偿；如果是永久性的，你可以要求恢复原状，不能恢复原状则解除购房合同，或者你可以选择忍受，要求开发商赔偿损失。

城里人不得在农村买地建房

问：我是合肥市区户口，可否到农村买地建房？

答：这肯定是不允许的，我国有法律已经明文禁止城里人到农村买地建房，《物权法》对此与有关法律保持了一致。

《物权法》第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。