二手房购房人看编号辨房源真伪

7月1日起全市将实行的二手房买卖合同网上签约和信息公示系统于昨天开始试运行。我爱我家、链家地产等房地产经纪机构居间或代理出售的229套二手房房源信息已经上传到了北京房地产中介行业协会的网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示，成为全市首批网上签约的二手房。北京房地产中介行业协会副会长周宗楚昨天向记者透露，今后在网上公示的每一套二手房源都将有一个编号，直到成交后取消，购房人可根据该编号来辨别广告上或是中介机构推荐的房源真伪。

在中介协会网站首页“网上签约”一栏中，拟转让房屋的发布编号、房屋所在区域、房屋所在楼层、总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格等信息一目了然，还注明了受托房地产经纪机构、联系方式，供消费者查询。周宗楚解释，房主可选择多家中介机构代理出售房屋，但公示的房屋必须是同一个编号，因此出现一套房屋而又有多个联系电话属正常情况。此外，房源进行网上公示后，多家中介机构代理同一套房源的上市价格未必一致，个别经纪公司为吸引客户会采取先压低房价，在买家与其取得联系后再提高房价的方式，所以还不能准确地通过网上公示的价格来衡量市场价位。

统计数据显示，2006年本市存量房成交量为78120套，同比增长约11%；北京全市已备案房地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。此前，市建委已在2005年3月开始推行期房网上签约，2006年1月开始实行商品房现房销售网上签约，加上即将正式运行的二手房交易网上签约，本市房产买卖交易将全部实行网上管理，使房地产交易相对更加透明和便于监督。

网上房源在公示一天后才可交易

北京市建委有关负责人介绍，二手房买卖实行网上签约后，房地产经纪机构居间或代理出售的二手房房源信息要上传至北京房地产中介行业协会的网上签约系统进行公示；公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售；房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构才可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。实行网上签约后，各交易权属登记管理部门进行网上受理，通过权属系统办理产权证。

另外，居民个人如果需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约，可以持房屋所有权证和身份证件，与北京房地产中介行业协会联系信息公示和网上签约事宜。由于昨天是这些二手房房源的首个公示日，故均未进行网上签约。而部分已经签订了买卖合同但尚未过户的二手房也同样出现在网上，周宗楚解释道：“这是为7月1日以后在网上签约后才能办理转移登记做好准备。”