老年公馆开创京城第三代养老模式

　　老年公馆打破了以往缺失家庭氛围和高品质服务的养老模式。资料图片

　　- 老年社区

　　千余亩的生态资源、四星级的酒店管理服务……对于景区豪华度假酒店来说不值一提。但对于一家养老机构而言，在京城还是第一次。从最初的第一代模式敬老院、第二代模式养老公寓，京城养老型房产将正式进入第三代，这意味着缺失家庭生活氛围和高品质社会服务的养老模式将被打破。

　　养老型房产需求强劲亟待改进

　　据民政部门的统计数据，目前北京60岁以上老人超过200万人，相关的养老问题正在引起社会的普遍关注。调查显示，12.7%的老人表示希望选择“机构养老”。但据民政部门统计，全市养老机构目前有309个，最多只能接待近2.56万老人。这一供应水平与巨大的需求量相比，缺口高达90%。

　　一方面供应缺口大，一方面是养老机构入住率不足六成。“现在老年人的消费能力十分可观。”业内人士介绍，特别是生活在城镇的60岁左右的“空巢”老人，他们往往拥有较高的经济收入，对生活品质的要求很高。而传统的养老机构无法满足他们的需求。

　　“老年公馆”开创第三代养老模式

　　养老方式经历了敬老院、社区养老到老年住宅区的变迁。这些传统养老模式逐渐显现弊端———传统的居家养老，老年家庭分散居住在原有房屋中，很难享受到高品质的社会服务；而一般的机构是使老年人集体居住，缺乏家庭生活氛围，各类配套也难以满足要求。

　　在这种情况下，“老年公馆”出现了，这是一种类似于上世纪30年代出现在上海的官员公馆，房产的功能不仅仅是提供优越的居住条件，而是为居住者搭建一个集养生、生活、社交等众多功能于一体的庞大生活领域。只是这种公馆专门为老人服务，现已被作为第三代养老模式的代名词。

　　位于京西国家级自然资源妙峰山景区的老年公馆是京城惟一一家试行此模式的项目。“现已完成了一期全部的规划审批，建设开发进入收尾阶段，预计明年面市。”据项目发展商透露，目前正在京西建设的第一期产品占地千余亩，定制化房间数量约为1000套。入住的老人除了能享受24小时的专业医护，还有健身保健、书画棋牌等各种情趣生活供选择。

　　机构养老兼具福利性质

　　值得注意的是，老年公馆虽然隶属老龄产业，但从大范畴上看，仍然具有机构养老的特点，兼具福利性质。如何让“产业”利润为“事业”发展提供强大后备保障，成为众多专家关注的焦点。据了解，京西酒店老年公馆项目本身也是通过著名酒店品牌的运作，在景区内搭建了巨大的高品质休闲度假酒店体系。此举不但保证了老人在此安居养老时，避免与社会脱节而产生孤独感，同时也为长期提供价格低廉的高品质养老生活，储备了资金支持后盾。