二三线城市房价将水涨船高

　　■ 观察

　　“新河三角洲的楼面价已经3500元/平米了，我们下期开盘就准备涨500元/平米。”在7月24日北辰和城开联合体92亿元拿下新河三角洲地块后，长沙一开发商在接受记者采访时如是说。

　　这种心态，在这些地产大鳄垂青的二三线城市并不鲜见。在万科拿下江宁“地王”后，不少南京的业内人士均预测，未来该地块推出的住宅肯定在7000元/平方米以上。但现实的情况是，“地王”周边的龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等楼盘的售价都在4500元/平米左右。人们几乎一致认为，周边楼盘价格将“水涨船高”。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，现在二三线城市进入的成本和门槛较低，只要资金实力雄厚就可进入，其他的辅助条件较少，而在北京则不然。“先进入者无疑将占领制高点，这也是有实力的开发商现在争先恐后抢滩二三线城市的原因”，牛凤瑞说。

　　本报记者 杨娟娟

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