南京商品房价上月同比涨9.2%

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月全国新建商品住宅价格上涨8.1%，南京上涨9.2%，虽然仍高于全国平均水平，但较6月份11.3%的涨幅，下降了2.1个百分点，涨幅排名也从全国第三回落到了第七。

　　新建商品房

　　涨幅降了2.1个百分点

　　在6月份，两位数的涨幅曾使得南京在全国70个大中城市中的位置明显前移，由4月份的第5位，5月份的第6位，上升至6月份的第3位，仅次于北海、深圳。7月份，涨幅明显放缓，涨幅9.2%，较6月份11.3%的涨幅下降了2.1个百分点，和宁波并列全国第七。7月份在全国70个大中城市中排在前五位的是北海、深圳、乌鲁木齐、南宁、北京，其涨幅都超过10%。

　　7月份我省无锡、扬州、徐州三城市的商品房同比涨幅分别为4.5%、5.7%、8.6%。

　　整体房价

　　涨速低于全国平均水平

　　虽然南京新建商品房的价格涨幅要高于全国，但如果算上二手房，南京整体的房价涨幅低于全国平均水平。数据显示，全国房屋销售价格同比上涨7.5%，增幅较6月份提高0.4个百分点。而南京房价则是同比上涨6.8%，增幅低于全国0.7个百分点，较6月份下降0.2个百分点。

　　这其中，主要是因为南京二手房的涨幅大大低于全国。全国来看，二手住宅销售价格同比上涨7.3%，而南京同比上涨4.5%，相差2.8%。

　　原因

　　郊区大量成交拉低涨幅

　　南京墨子不动产总经理王小军获悉南京房价涨幅放缓的消息后，一点也不意外。他首先强调，房价的涨幅放缓并不是说房价没有涨，反而，部分板块如江宁、江北等涨幅并不小。那么整体的涨幅为什么会放缓？王小军表示，主要是由于郊区和城郊接合部的房子销量增大，拉低了整体房价。据网上房地产统计，上月南京共销售商品住宅9528套、99.93万平方米，其中江宁就占了27.77万平方米，加上江北的32.25万平方米，整个“两江”板块占了60％以上。

　　“大量郊区楼盘上市、成交改变了楼市格局，也拉低了整体房价。”王小军表示，这样的状况同样也存在于二手房市场。据他们统计，由于主城二手房源较少且价格居于高位，二手房市场的热点从5月份就开始转向郊区，尤其是河西、仙林、江宁、江北四个新区，到7月份这四个新区的二手房交易量已占到全市的一半以上。

　　除了郊区房子大量成交拉低全市均价，从而降低涨幅，南京市房管部门的一位负责人表示，政府的一系列调控也是涨幅放缓的重要原因之一。在6月南京房价涨幅名列全国第三后，南京市政府召集多个部门研究相关问题，并进一步加强了“一房一价”等已有政策的执行力度，从而让市场逐步降温。

　　市民

　　大多感觉房价涨得快

　　尽管国家发展改革委、国家统计局的调查显示，上月南京房价只上涨了9.2%，并且相比6月的11.3％有所降低。但记者在采访中发现，大多市民仍觉得房价涨得太快。

　　在华侨路房产交易登记中心，一位前来领证的汤姓市民听到记者说“上月房价又涨了9.2％”，嘴里直喊“幸运”。原来汤先生去年年底买的房，房子在龙江，当时价格是6900元/平方米，但转眼大半年过去，那里的房价已涨到了9000多元/平方米。“房价涨得也太快了。”汤先生说，统计数据可能有各种各样的口径，但具体到每一套、每一个区域的房子，价格肯定是涨了不少的。

　　南京一家民间研究机构的专家坦陈，相比统计部门的数据，老百姓对具体某个区域或某个楼盘涨跌的感受更为真切。但由于楼盘始终还是在涨，所以老百姓对2.1％的涨幅放缓不会有太多感觉。并且整体的数据仅是个趋势，对个体参考意义不大。

　　作者：黄淑慧 徐关辉/来源：南京晨报