上实发展：上实集团房地产旗舰

　　上实发展（600748）公布董事会决议公告称，公司拟以每股22.81元非公开发行不超过1.6亿股。控股股东上海上实以其持有的8家房地产类公司股权及联合毛纺位于浦东新区上川路1111号的土地使用权及地上建筑物作价25.50亿元认购股份，上海上实子公司上实投资拟以其持有的6家房地产类公司股权作价7.19亿元认购股份。公司拟以自筹资金向上海上实下属公司收购其持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及由置业集团享有的上海实业开发有限公司收益权，该部分资产转让价格为9.22亿元。

　　点评：上实发展是上实集团旗下A股上市公司中唯一以房地产为主业的，其地产业务主要包括上海海上海、海南海以及海东海项目。近几年，上实集团确立了重点发展医药、地产、经贸三大产业的战略，采取了一系列产业整合的措施，逐步剥离非主营业务，而占比较大结构较为复杂的地产业务自然是整合重点。目前上实集团在地产方面除上实发展外，还拥有包括崇明东滩、上实置业、波罗的海项目公司等诸多二、三级实体，拥有超过100平方公里的土地储备。此前有观点认为，集团整合内部房地产资产的主要核心是改变目前母公司与多家二级公司管理多层化的现状，取消二级管理架构，变为集团公司直接管理的模式。而上市公司此次收购集团资产无疑表明上实发展已经成为了集团的地产旗舰。据了解，此次重大资产收购完成之后，上实发展将在上海、青岛、成都、湖州、北京等城市增加200万平方米以上的土地储备，此外，还将增加逾5.6万平方米的商业地产以用于出租。公司表示，本次非公开发行完成后，公司的商业地产和土地储备将大幅增加，今后公司主业将包括不动产经营和住宅开发，在不动产为公司提供稳定经营现金流的基础上，通过优质的住宅开发项目为公司提供持续收益，公司盈利能力将进一步提升。

　　根据盈利预测，上实发展2007年每股收益将增至0.33元，2008年每股收益0.50元。作者:余凯