限外政策困境只是暂时的
中国房地产报：最近韩国的房地产商在中国各地洽谈投资、收购项目的新闻开始多起来，是因为韩国国内的投资政策有所变化么？我们都知道，韩国政府允许个人投资海外的上限去年曾经有两次大幅度提高。
金之秀：正如你所说的，韩国政府不仅在个人海外投资上限制放宽，对于企业对外投资也是鼓励和支持的。目前韩国国内房地产市场存在过热状况，政府在控制房地产开发上很严格，一线规模较大的房企情况还好，那些中小规模的房企在国内的情况就很紧张了。整体来说，韩国国内的房地产开发情况很不好，如果原来可以开发的面积是100亩的话，现在也许只能开发70亩到80亩这样面积的地块了，对我们的利润影响很大。不过在对外投资方面，政府是很提倡的。
同时，中国国内经济的迅速发展和房地产市场的逐渐成熟，让我们很看好在中国的投资前景。
中国房地产报：能否比较一下中韩两国的房地产市场？
金之秀：不太好比较，但是我觉得，中国房地产市场和韩国房地产市场的情况很相似，都存在过热的迹象，而两国政府也都在全力对这种状况进行控制。
中国房地产报：目前韩国资本投资中国房地产有两个趋势：一是个人置业减少，投资的成分增加，而且倾向于开发领域；二是韩国资金由向中国开发商发放高利息贷款转变为直接组织基金到中国进行开发，您是否认同这种观点？
金之秀：第一种情况的确存在，目前来中国投资开发的韩国地产商的确比以往增加了很多，对于第二种趋势我并不是很了解。
中国房地产报：我最近听说过北京和天津几个韩国地产商收购失败的案例。您怎么看待中国房地产的限制外资政策？
金之秀：中国房地产市场目前可能有一些过热的情况，政府和学者把一部分原因归结于外资投机热钱的涌入是很自然的，韩国也有这样的情况，所以我们很理解这种限外的政策。不过我要承认，的确很多收购或者洽谈的失败跟中国的限外政策有关系，限外政策在资金和注册方面设立不少新的规定，给不少来中国投资的韩国地产商造成困难。不过我想这种限制只是暂时的，过一段时间情况会好一些吧。
中国房地产报：韩国资本目前在北京很少有收购和开发的消息，也鲜有LG双子座大厦这样的成功案例，这是为什么？据了解，至少有两家准备在北京收购的韩国地产商都遭遇了失败。
金之秀：事实上我们在1993年和1995年分别在北京和上海都投资开发过项目，不过有别于这次在天津的独资，那两次基本都是和本地开发商合资进行开发的。在北京这种地方，除了限外政策，在拿地上也非常困难，我们也现场经历过几次，现在不再感兴趣了。
中国房地产报：目前你们对哪些地区比较感兴趣？是北京、上海这样的一线城市，还是武汉、重庆这样的二线城市？倾向于住宅还是商用物业？
金之秀：我们目前在全力做我们自己这个项目，等这个项目做完后才会去考虑其他地区。总的来说，我们对大城市并不是很感兴趣，而是更看好一些中等规模的城市，像天津这样的有潜力的市场。我们比较倾向于住宅项目，但也会考虑商业地产。
(本报记者刘关亦对本文有所贡献)
简介
汉拿(天津)房地产开发有限公司成立于2005年7月，注册资本4000万美元，系韩国汉拿建设株式会社旗下的全资子公司。汉拿建设株式会社是韩国建筑业的龙头企业，为增强国际竞争力，在世界多国开办了子公司。汉拿建设于去年底在天津河东区以北、河北区以东投资开发一块总建筑面积达6.4万平方米的项目，其中以住宅为主，兼有部分商业。
