受累土地增值税2.346亿元
中国房地产报 2007-9-4 12:48:25 作者：bj03
上半年集团营业额以及毛利分别约为13.36亿元及4.03亿元，分别比去年同期上升36.1%及2.4%，但净利润下降78%。
对此，复地集团总裁范伟表示：“净利润下降的主要原因在于合营和联营公司竣工入账面积比上年同期减少97%。此外，公司除按税务部门规定比例预缴的土地增值税外，又额外计提土地增值税拨备约人民币7700万元。”
其实，在今年4月披露的2006年报中，复地就已明确列出“计提土地增值税”一项，计提金额达到2.346亿元，接近其去年全年营业额的10%。
值得一提的是，复地是首家明确计提土地增值税的内地在港公司。
此外，中报还显示，在项目方面，今年上半年复地相继有33个项目(含集团拥有股权的合营公司项目)处于开发过程中，总建筑面积达到196.97万平方米。上半年集团总销售面积约为42.06万平方米，较去年同期增长约55%。
在土地储备方面，公司依然积极在二线城市拿地。“今年复地计划新增土地150万至200万平方米。”范伟表示。
据了解，复地目前在上海之外的项目比例已上升至63%。中报显示，截至今年6月30日，复地的土地储备为362万平方米。
而对于回归A股，中报披露，已经完成相关文件的准备工作，等待证监会批复。对此，范伟表示，“回归A股是扩大企业规模、增强竞争力的战略之需”。
高盛公司的研究报告也指出，由于目前A股市场相对H股市场有溢价，所以按照复地现有土地储备估计，到2007年年底其每股净资产值会带来约2%~8%的摊薄。如果复地实现A+H两地上市，应有助于公司为未来业务拓展集资。
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