国家严控别墅供地 设计市场面临天价别墅激增期

　　日前，国土资源部土地利用司副司长冷宏志在全国土地市场动态监测示范工作座谈会上表示，国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来弥补“政策漏洞”，实现不予别墅供地。对于国家严控别墅供地，广州有地产专家表示，这样肯定会造成别墅供应量更少，天价别墅将不断涌现，甚至会引发新一轮别墅投资浪潮。
　　
有业内人士表示，目前别墅用地的来源主要有：一是开发商前些年拿的地，现在陆续开发；二是部分以公寓立项的土地，被开发商“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段寻求合法化；三是开发商“创造性”地在政府规定的容积率之内做一小部分别墅及高档住宅；四是“打政策擦边球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高档豪宅。

　　冷宏志透露，国土系统下一步要通过供地结果的公开，实现对供地和供后利用情况的动态监管，以改变目前的薄弱状况，从而使别墅类房地产项目供地得以真正停止。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平表示，如果国家进一步严控别墅供应，供应量虽会更少，但天价别墅还会不断涌现，这是可以预料的。而且，这样也会吸引资金实力较强的投资客进行囤货，等待别墅楼价上涨。其实，能够购买别墅的消费者占整体购买比例十分小，对市场影响有限，国家政策对这些需求应该是疏导，而不是禁止。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，即将到来的“五一”黄金周，还有不少别墅盘推出，就说明了国家越想禁止的就越会出现，这正是“上有政策下有对策”所造成的。